ТСЖ Дом

Смотреть здесь: 

https://youtu.be/xg_A6aMuZKs

Госдумой принят в третьем, окончательном чтении законопроект «О внесении изменений в статью 199 Жилищного кодекса РФ». В окончательном виде документ не только отменяет одно из оснований изъятия лицензий - наличие «нулевой» лицензии в течение полугода и более, но и вводит ряд норм, направленных на борьбу с «войной собраний», подделкой протоколов ОСС. Отныне инициатор собрания - в какой бы форме оно не проводилось - обязан разместить в системе (ГИС ЖКХ, или региональной) информацию о проведении собрания, а по истечении 10 дней по окончания собрания - решение и протокол собрания. Внеочередные собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано только после размещения протокола в системе. Значимое для жителей МКД событие прокомментировали в приемной регионального центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.

-  В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2: Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

Пояснения на вопросы граждан даны Костромским центром "ЖКХ Контроль". Руководитель - Андрей Пинчуков.`

Подробности на РБК.

В субъектах России закрепляется практика внесудебного восстановления прав граждан на помещения  общего имущества в МКД, разработанная Костромским центром "ЖКХ Контроль". Так 19 мая состоялось заседание межведомственной комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности МО ГО Симферополь Республики Крым, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования.

Новым председателем межведомственной комиссии стала курирующий профильной направление заместитель главы администрации Симферополя Олеся Королева.

Заседание комиссии проведено в целях рассмотрения обращений жильцов многоквартирных домов.

В рамках заседания коллегиальным органом были рассмотрены вопросы по возврату в собственность жильцов нежилых помещений, расположенных по адресам: улица Тургенева 56/1 и улица 60 лет Октября, 37.

«В ходе работы рассмотрены все документы, подтверждающие технические характеристики объектов, доводы и факты со стороны присутствующих собственников квартир данных домов. Окончательное решение по объектам, вынесенным на рассмотрение, будет принято на очередном заседании комиссии после дополнительного изучения материалов», – сообщила Олеся Королева.

.

Встреча – консультация с собственниками помещений многоквартирного дома состоялась в приемной Костромского областного центра общественного контроля в сфере ЖКХ 24.03.2022.

Консультация посвящена освобождении технического подвала МКД от незаконного его использования индивидуальным предпренимателем, завладевшим помещением без согласия собственников жилых  помещений в МКД. Градане обратили внимание на отписки со стороны ГЖИ. Собственникам оказана поддержка в составлении текстов обращений в областную ГЖИ и администрацию города Костромы.

Жители дома города Костромы, по ул. Космонавтов, 4 обратились с просьбой помочь предотвратить создание хостела в техзническом поджвале многоквартирного дома.

Центр "ЖКХ Контроль" организовал серию консультаций для актива дома, Сопровождает дальнейшей поддержкой в процессе пока внесудебного разбирательства. 

Центр "ЖКХ  Контроль" Костромской области провел он-лайн семинар-консультацию для собственников  многоквартиного дома в Волгограде по вопросам:

1. Подготовка к судебному заседанию о защите права жителей МКД на общее имущество (подвал).

2. Порядок обследования общего имущества для подготовки доказательной базы к судебному процессу.

Костромской центр "ЖКХЗ Контроль" провел онлайн-семинар по теме: «Защита права собственности на помещения подвала МКД в новостройке».

На семинаре были рассмотрены вопросы:

1.Особенности подготовки группового искового заявления в Арбитражный суд?

2.Какие вопросы следует поставить перед судебным экспертом?