Заседание симферопольской комиссии по возврату общего имущества граждан в МКД
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамЧто такое счет эскроу
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамЛетом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.
Пояснения на вопросы граждан даны Костромским центром "ЖКХ Контроль". Руководитель - Андрей Пинчуков.`
Подробности на РБК.
Подробнее ...Война собраний уходит в прошлое
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамГосдумой принят в третьем, окончательном чтении законопроект «О внесении изменений в статью 199 Жилищного кодекса РФ». В окончательном виде документ не только отменяет одно из оснований изъятия лицензий - наличие «нулевой» лицензии в течение полугода и более, но и вводит ряд норм, направленных на борьбу с «войной собраний», подделкой протоколов ОСС. Отныне инициатор собрания - в какой бы форме оно не проводилось - обязан разместить в системе (ГИС ЖКХ, или региональной) информацию о проведении собрания, а по истечении 10 дней по окончания собрания - решение и протокол собрания. Внеочередные собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано только после размещения протокола в системе. Значимое для жителей МКД событие прокомментировали в приемной регионального центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.
- В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2: Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
Подробнее ...Что такое счет эскроу
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамЛетом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.
Пояснения на вопросы граждан даны Костромским центром "ЖКХ Контроль". Руководитель - Андрей Пинчуков.`
Подробности на РБК.
Подробнее ...Возврат в собственность граждан объектов, отвечающих признакам общего имущества в многоэтажках, продолжается. Республика Крым, Симферополь
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамВ субъектах России закрепляется практика внесудебного восстановления прав граждан на помещения общего имущества в МКД, разработанная Костромским центром "ЖКХ Контроль". Так 19 мая состоялось заседание межведомственной комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности МО ГО Симферополь Республики Крым, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования.
Новым председателем межведомственной комиссии стала курирующий профильной направление заместитель главы администрации Симферополя Олеся Королева.
Заседание комиссии проведено в целях рассмотрения обращений жильцов многоквартирных домов.
В рамках заседания коллегиальным органом были рассмотрены вопросы по возврату в собственность жильцов нежилых помещений, расположенных по адресам: улица Тургенева 56/1 и улица 60 лет Октября, 37.
«В ходе работы рассмотрены все документы, подтверждающие технические характеристики объектов, доводы и факты со стороны присутствующих собственников квартир данных домов. Окончательное решение по объектам, вынесенным на рассмотрение, будет принято на очередном заседании комиссии после дополнительного изучения материалов», – сообщила Олеся Королева.
.
Подробнее ...Воля для собственников коттеджных поселков
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамМинстрой разработал правила управления общим имуществом в коттеджном посёлке
Законопроект разработан по постановлению Конституционного суда, который признал, что в действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных посёлках и правила пользования им. Сейчас документ размещён на государственном портале нормативных правовых актов и проходит антикоррупционную экспертизу. В Костромском центре НП «ЖКХ Контроль» прокомментировали нововведения.
Подробнее ...Встреча – консультация для собственниками помещений многоквартирного дома
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамВстреча – консультация с собственниками помещений многоквартирного дома состоялась в приемной Костромского областного центра общественного контроля в сфере ЖКХ 24.03.2022.
Консультация посвящена освобождении технического подвала МКД от незаконного его использования индивидуальным предпренимателем, завладевшим помещением без согласия собственников жилых помещений в МКД. Градане обратили внимание на отписки со стороны ГЖИ. Собственникам оказана поддержка в составлении текстов обращений в областную ГЖИ и администрацию города Костромы.
Подробнее ...Определение состава общего имущества в многоквартирном доме
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамОнлайн конференция-семинар на платформе ZOOM проведена центром "ЖКХ Контроль" Костромской области по теме: «Определение состава общего имущества в многоквартирном доме. Порядок действий и фиксация объектов общего имущества». В конференции приняли участие представители ТСЖ и советов МКД Костромы, Волгограда, города Мытищи, Московской области.
]В ходе конференции обсуждены вопросы:
1.Понятие общего имущества, природа и момент его образования.
2.Порядок и критерии определения состава общего имущества в многоквартирном доме.
3.Документальная фиксация состава общего имущества в составе помещений и придомового земельного участка многоквартирного дома
Подробнее ...Выездная проверка по обращению жителей дома №21 по ул. Лавровская в Костроме
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамПо просьбе жителей дома №21 по ул. Лавровская, г. Костромы, а так же обращению ОНФ, центром "ЖКХ Контроль" Костромской области проведен комиссионный осмотр технического подввала дома и наружного приемного колодца. При вскрытии люка колодца обнаружилось, что колодец полностью заполнен стоками.
На основании обследования, комиссия сделала вывод, что имеется засор городского канализационного коллектора на улице Катушечной, ниже уровня канализационного общедомового коллектора. Необходима прочистка и ремонт городского коллектора водоотведения. Цент "ЖКХ Контроль" подготовил оброащение в горводоканал на предмет устранения аварии и ремонта городского коллектора.
Жители города Костромы против создания хостела в подвале
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамЖители дома города Костромы, по ул. Космонавтов, 4 обратились с просьбой помочь предотвратить создание хостела в техзническом поджвале многоквартирного дома.
Центр "ЖКХ Контроль" организовал серию консультаций для актива дома, Сопровождает дальнейшей поддержкой в процессе пока внесудебного разбирательства.
Подробнее ...Консультация для собственников дома №19 по ул. Ленина, г. Волгоград
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамЦентр "ЖКХ Контроль" Костромской области провел он-лайн семинар-консультацию для собственников многоквартиного дома в Волгограде по вопросам:
1. Подготовка к судебному заседанию о защите права жителей МКД на общее имущество (подвал).
2. Порядок обследования общего имущества для подготовки доказательной базы к судебному процессу.
Подробнее ...Защита права собственности на помещения подвала МКД в новостройке
Автор: ТСЖ Дом.ру для раздела Комментарии по законодательным актамКостромской центр "ЖКХЗ Контроль" провел онлайн-семинар по теме: «Защита права собственности на помещения подвала МКД в новостройке».
На семинаре были рассмотрены вопросы:
1.Особенности подготовки группового искового заявления в Арбитражный суд?
2.Какие вопросы следует поставить перед судебным экспертом?
3.Каком минимальный набор документов в приложении к исковому заявлению? Подробнее ...