ТСЖ Дом

Игорь Краснов представил в Совете Федерации ежегодный доклад. Он признал, что проблемы с капитальным ремонтом многоквартирных домов сохраняются. "В прошлом году они не выполнены в более чем 16 тысячах жилых зданий, что оставило, по сути, обманутыми и разочарованными 1,5 миллиона человек", - произнёс генпрокурор. Он добавил, что за минувший год не было потрачено свыше 100 миллиардов рублей, которые собраны с граждан. Краснов вынужден был признать нерациональность подхода к формированию программ капремонта в регионах. Они просто не соотносятся с реальными потребностями людей.

В 33 регионах страны в 2022 году были пресечены преступления глав региональных операторов и подрядчиков. Выявлены хищения средств из фондов капремонтов. Возбуждены сотни уголовных дел. Об этом сообщает интернет издания "Царьград".

Эксперты ТСЖ Дом.ру полагают, что существененой причиной "заморозки" средств граждан на счетах капремонта является невозможность употребить эти средства не актуальные с точки зрения жителей проблемы ремонта дома. Например, типична ситуация, когда уже после неколькизх ремонтов, наконец, дошла очередь до замены наружных ограждающих конструкций - фасадных окон, но препятствием является отсутствие фасадных окон в перечне общего имущества дома, который определен Постановлением Правительства №491 от 2006 года. Далеко не все граждане способны поменять окна за свой счет. Так и разрушаются отремонтированные фасады через прогнившие оконные блоки, а наши города "блещут" пестротой установленных "кто во что горазд" не стройных рядов окон многоквартирных домов.

Администрация Ярославля, при содействии муниципальных депутатов, продолжает работу в осознании правового механизма восстановления прав собственников помещений в МКД на общее имущество. Желаем им успешной работы!

Смотреть здесь: 

https://youtu.be/xg_A6aMuZKs

Госдумой принят в третьем, окончательном чтении законопроект «О внесении изменений в статью 199 Жилищного кодекса РФ». В окончательном виде документ не только отменяет одно из оснований изъятия лицензий - наличие «нулевой» лицензии в течение полугода и более, но и вводит ряд норм, направленных на борьбу с «войной собраний», подделкой протоколов ОСС. Отныне инициатор собрания - в какой бы форме оно не проводилось - обязан разместить в системе (ГИС ЖКХ, или региональной) информацию о проведении собрания, а по истечении 10 дней по окончания собрания - решение и протокол собрания. Внеочередные собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано только после размещения протокола в системе. Значимое для жителей МКД событие прокомментировали в приемной регионального центра "ЖКХ Контроль" Костромской области.

-  В статье 45 ЖК РФ появится часть 2.2: Внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока "размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Круглый стол по теме "Коммерческое использование общего имущества собственников в многоквартирном доме" 22.06.2022 провел ЦОК "ЖКХ Контроль" Костромской области. В обсуждении опыта Совета МКД Дома по ул. Енотаевская, 14, Санкт-Петербург, приняли участие представители организаций собственниклов жилья из Костромы, Волгограда, Московской области, Санкт-Петнербурга.

Характерной особенностью опыта петербуржцев является тот факт, что права на коммерческое использование помещений подвала и части земельного участка жители оставили за собой, не передавая их в управление городской управляющей компании. Общим собранием собственников жители определили ответственное лицо за сдачу в аренду объектов общего имущества, в том числе придомового земельного участка под торговые павильоны. Представитель собственников заключает договоры аренды, на специальный счет принимает вырученные деньги и расходует их в соответствии с утвержденными на собрании целями. Поскольку у получателя средств возникает доход, он, как частное лицо выплачивает подоходный налог в размере 13%.

Депутат ГосДумы России Разворотнева С.В. возглавила  мобилизационный проект ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Жители МКД». Проект для  работы со "старшими по домам». Его цель – объединить жилищных активистов по всей стране в единую сеть и дать им возможность эффективно управлять своим домом, конструктивно обсуждать с органами власти и коммунальными предприятиями возможности по улучшению проживания в МКД. Проект будет включать: информационное сопровождение, организационную и правовую поддержку жилищных активистов и не только. 

В настоящее время проходит утверждение кандидатур на должности координаторов мобилизационного проекта (и направлений внутри него) на региоанльном уровне. 
Проект открывает возможность наладить еще более тесное взаимодействие с РИК ВПП ЕР и органами исполнительной власти, а также подедржать коллег – экспертов РЦОК ЖКХ, сообщает руководитель центра "ЖКХ Контроль" Костромской области Андрей Пинчуков.

Минстрой разработал правила управления общим имуществом в коттеджном посёлке

Законопроект разработан по постановлению Конституционного суда, который признал, что в действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных посёлках и правила пользования им. Сейчас документ размещён на государственном портале нормативных правовых актов и проходит антикоррупционную экспертизу. В Костромском центре НП «ЖКХ Контроль» прокомментировали нововведения.

Немного цифр.Количество МКД пострадавших от незаконного изъятия общей долевогй собственности граждан в МКД в крупрных городах России может достигать 200 тысяч. По Росстату всего в России 2125211 МКД. Т.е.  пострадавшим может быть каждый десятый дом. В  административных центрах РФ пострадали 15-25% от общего количества МКД в городе. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра может достигать 70 и 50%, соответственно. Общее количество граждан пострадавших от изъятия их собственности в результате ошибочных действий ОМСУ, может составить 30 млн. человек. 

С 2014 по настоящее время собственниками жилых помещений одержано более 1000 побед в судах, во внесудебном порядке восстановлены права  на 10,2 тысячи помещений ОДИ. 

Вместе с тем, по  особым помещениям (колясочные, лифтёрные, детские игровые комнаты) собственники получают отказы в судах по сроку исковой давности. Количество таких помещений составляет 5-7% от общего количества незаконно отчужденного имущества. Коллизия законодательных требований используется недобросовестными лицами для захвата общей домовой собственности.

С целью рнешения проблнемы депутатами Государственной Думы РФ вненсен  ЗКП 752270-7 о неприменении срока давности по требованиям собственников о восстановлении права на общую долевую собственность. Работа продожается. 

Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контролшь" А.Пинчуков.

Встреча – консультация с собственниками помещений многоквартирного дома состоялась в приемной Костромского областного центра общественного контроля в сфере ЖКХ 24.03.2022.

Консультация посвящена освобождении технического подвала МКД от незаконного его использования индивидуальным предпренимателем, завладевшим помещением без согласия собственников жилых  помещений в МКД. Градане обратили внимание на отписки со стороны ГЖИ. Собственникам оказана поддержка в составлении текстов обращений в областную ГЖИ и администрацию города Костромы.

Онлайн конференция-семинар на платформе  ZOOM проведена центром "ЖКХ Контроль" Костромской области по теме: «Определение состава общего имущества в многоквартирном доме. Порядок действий и фиксация объектов общего имущества». В конференции приняли участие представители ТСЖ и советов МКД Костромы, Волгограда, города Мытищи, Московской области.

]В ходе конференции обсуждены вопросы:

1.Понятие общего имущества, природа и момент его образования.

2.Порядок и критерии определения состава общего имущества в многоквартирном доме.

3.Документальная фиксация состава общего имущества в составе помещений и придомового земельного участка многоквартирного дома