Репортаж Романа Кирсанова
До сих пор при спорах о праве собственности на чердаки и подвалы суды охотнее принимали решения в пользу занимающих их коммерсантов или сдающих их в аредну местных властей. О жильцах - никто особо и не думал.
Но на днях право собственников квартир на подвалы как общее имущество дома - подтвердил Конституционный суд. Что это значит? Это значит, что все прежние судебные решения - не в пользу жильцов - должны быть пересмотрены.
Коснется эта норма практически всех россиян: огромное количество чердаков и подвалов в многоквартирных домах, еще до принятия Жилищного кодекса были приватизированы... местные власти. Они и сдали их в аренду коммерческим фирмам. А бизнесмены, в свою очередь, сдавать позиции - не собираются!
Евгения Юнисова, исполнительный директор Всероссийской ассоциации ТСЖ и ЖСК
На сегодня, к сожалению никакой перспективы, кроме судебной, если такой подвал предан в чужое ведение, или собственность, другой перспективы нет.
Жители вот этого дома воюют за свой подвал уже 6 лет. Городские власти отказываются признавать подвал общим имуществом дома, ссылаясь на то, что он, мол, давно - еще с 98 года - находится в собственности коммерческих фирм. А у жильцов - своя правда: в подвале находится котельная, водопроводные трубы и другие инженерные коммуникации дома, доступ к которым коммерсанты просто перекрывают.
Галина Стапран, председатель ТСЖ
Что делают, когда сдают в аренду это помещение: его зашивают гипсокартонном, становится нормальное помещение, зашивают верх, и больше мы сюда, к нашим вентилям попасть не можем.
Мало того, сейчас коммерсанты решили... углубить подвал и сделать себе отдельный вход, для чего просто разобрали часть фундамента.
Нина Самойлович, жительница дома
Эти реконструктивные несанкционированные работы, которые в принципе представляют опасность для всего корпуса. Над ними 6 этажей: квартиры и нежилые помещения - и все это держится на вот этих вот заливках.
Но теперь, после решения Конституционного суда, у жителей этого дома появились все шансы подвал в свою собственность вернуть. А сегодня это не просто доступ к шахтам вентиляции на чердаке или вентилям в подвале...
Собственники квартир могут сами использовать помещения в коммерческих целях - например, сдавать в аренду. И прибыль от этого - пойдет уже не в карман местных властей, а на нужды дома, например, на ремонт. Главное при заключении нового договора аренды не забыть оговорить свое право доступа к коммуникациям - ведь именно отсутствие этой нормы и послужило поводом для обращения в конституционный суд.
