ТСЖ Дом

Представитель УК, ссылаясь на ЖК РФ, настаивает на такой новации, что при голосовании решения Совета дома должно учитываться не число голосов членов Совета, а доля общей площади принадлежащей собственникам помещений подъезда, чьи интересы представляет член Совета дома. Согласно этой идее представитель подъезда в Совете дома должен получить доверенности от всех собственников жилья на право выступать от их имени.
Просьба подсказать способ преодоления подобного "нормотворчества" Управляющей компании.

На Совете дома голосуют члены Совета, решение Совета принимается простым большинством голосов (без учета площади имеющейся за членом Совета).

Состав Совета избирается общим собранием собственников дома.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников (подсчет голосов ведется по принадлежащей им площади).

В начале апреля от представителя УК "Юбилейный 2007" председатель совета дома получила комплект проектов договоров по управлению МЖД и протоколов внеочередного общего собрания собственников с предложением принять следующие решения:
1. О прекращении договора управления МЖД, заключённого с УК "Юбилейный 2007".
2. О выборе управляющей организации - УК "Юбилейный 2007".
3. Об утверждении и заключении договора управления МЖД с УК "Юбилейный 2007".
Срок действия заключённого с УК договора истекает только в декабре 2012 года
Документы переданы без сопровождающего официального письма, обосновывающего данные намерения УК.
Содержание нового договора отличается по тексту от действующего договора, ряд приложений, утверждённых действующем договоре, отсутствуют в новом.
Просим совета, как реагировать на такие действия руководства УК.

Прочтите новый договор, если он вас устраивает, подписывайте с пометкой "взамен договора от ...", лучше попросите их подготовить акт о расторжении старого договора в связи с подписанием нового.

Сейчас все УК предлагают обновить договоры, одна из целей уйти от посредничества при расчетах населения с ресурсоснабжающими организациями.

О намерениях УК мы имеем возможность пока только догадываться.
Как объяснять собственникам необходимость проведения этой операции?

Судя по задолженности старой УК в 100 млн.р., создание новой организации - это спасение активов. Красиво называется реструктуризация бизнеса.

Но в первую очередь это сохранение за владельцами бинеса сложившегося рынка коммунальных услуг. Переход в новую управляющую компанию для собственников МКД отрезает старый багаж взаимоотношений с УК. Если в УК остаются накопленные домом средства, то потом их трудно будет достать. Надо сейчас делать акты сверки и подписывать со старой УК соглашение об их возврате, пусть даже при условии перехода дома в новую УК. При этом условии и переходить.

Но судя по долгам старой УК, уходить от нее все равно придется и деньги истребовать необходимо. Вопрос лишь в том делать это мирно по соглашению сторон, либо через суд.

По существу жителям предложено продолжать иметь дело с тем же менеджментом, который руководил старой компанией.

Если руководствоваться пословицей "За одного битого - двух небитых дают" вывод, что делать, очевиден. Однако, полезно было бы поинтересоваться что у новой компании есть "за душой", каков ее уставный капитал, есть ли в собственности техника и т.п.?
Если ничего нет, то вскоре возможно повторение сценария с очевидной потерей денег, собранных с жилых домов на их содержание и ремонт. Уж не в пирамидку ли поиграла старая УК?