ТСЖ Дом

Сергей Николаевич, к сожалению, оперативнее реагировать на Вашу информацию не получается. Если Вы уже связались со специалистами, то в моих комментариях нет необходимости. На всякий случай. А почему, на каком документально оформленном оновании Вам предложили в ДЭЗе написать заявление? У ТСЖ с ДЕЗом договор?
И еще "дорогой специалист", правда, не знаю, с чем Вы сравниваете расценки Ассоциации, убережет ваше ТСЖ от больших потерь, рисков, конфликтов. Хотя если среди жильцов вашего дома есть менеджеры, бухгалтеры, юристы, готовые вникнуть в особенности управления и обслуживания дома, то это, конечно, может быть дешевле.
А что за люди у вас в правлении?

Да, к счастью, я имею опыт работы по подобным ситуациям и прекрасно понимаю, что получить дельные советы от вас в той части которую вы уловили, поможет мне руковолить домом эффективней, чем ДЭЗу, который являлся до последнего времени моей УК

Мы обсудили договор о совместной деятельности с соседнем ТСЖ, где прописаны информационные обмены, работа со специалистами и т.д., со своими нюансами. Но, к сожалению, председатель этого ТСЖ слишком крутой, он предпочитает драку, а я к этому не стремлюсь.
Кроме того у него новый дом, огороженная территория, а у меня этого ничего нет

Я очень хорошо понимаю, что скупой платит дважды, но цены за консультацию в рекомендованной ассоциации от 750 рублей в час, что очень дорого для меня. ВЕдь я плачу из своих личных средств. И нет конца этим платам.
За свой счет я сделал сайт,прошел перерегистрацию и т.д.
Но сайт я сделал потому, что не представляю себе, как в наше время можно обойтись без интернета, а без перерегистрации не было б нашего ТСЖ.
Поэтому я рад вашей помощи вашим контактам.
Я вообще перед собой вижу цель скооперировать всех своих в ассоциацию " Восток" и так же как и влится в дружную семью таких же ассоциаций.
Ведь вместе, мы гораздо слышней для Власти.
Ну, что я вам объясняю азбучные истины ?
итак как вы все прошли через начальные этапы я и спрашиваю с чего начать ?
КАк управлять домом ?
Правдо ли что непосредственные платежи монополистам выгоднее, чем платежи через УК?
Насколько и почену ?

Поставщикам тепла выгодно получать с УК или с ТСЖ за всех абонентов - потребителей тепла сразу, т.к. у них значительно снижается штат на учет, расчет и сбор платежей за их услуги, хотя эти затраты сидят уже в их тарифах.

Логично было бы, если бы за такую услугу монополисты платили ТСЖ комиссионное вознаграждение, или хотя бы снижали тариф, но так происходит не везде. Есть примеры когда ТСЖ договариваются с поставщиком тепла об агентском договоре, по которому поставщик платит ТСЖ комиссионный % (5-10).

Для ТСЖ сбор и расчет платежей по каждому собственнику это дополнительная трудоемкость, причем за услугу, которую ТСЖ оказывает не жителям, а поставщику тепла.

Оплата через управляющую компанию, чревата тем, что УК восполняя свои трудозатраты на учет, расчет и сбор платежей за тепло набрасывает на тариф по теплу или на обслуживание дома дополнительные суммы, что в конечном счете эквивалентно повышению оплаты за отопление.

Таким образом, оплата отопления через посредников оборачивается удорожанием содержания своих квартир жителям-собственникам.

В том числе, и по этой причине, сообщество ТСЖ выступает сейчас против внесения соответствующих поправок в Жилищный Кодекс РФ.

Вот и я об этом же.
Тариф за гекаколлорию для УК составляет 1200 рублей, а для ТСЖ 750 рублей. Поправте меня, если я не так понял и говорю.
Если же учесть ваши замечания, то ТСЖ еще и на скидку может рассчитывать. И этого нам безусловно надо добиваться.
Вы в своих NC: ведете прямые договора или через УК ?
А что касается других монополистов, не скажете как здесь обстоят дела ?

Наше ТСЖ договоры на поставку энергии с ресурсоснабжающими организациями не заключало, жители платят напрямую поставщикам, без посредства ТСЖ или УК. В вашем случае думаю лучше всего, что бы не силино ломать сложившиеся отношения, надо попробовать заключить агентский договор или договоры с выгодой для ТСЖ, за чет чего вы могли бы снизить свою расценку на содержание дома. Это надо пробовать тут у каждого свои нюансы.
Удачи!

Olga написал:

Нащ дом это 16 этажная башня, 5300 кв м
У нас в правлении 5 человек, но не хотят они ничего делать. 2 работающих члена провления квартиры поменяли.
Это говорит лишь об одном не проснулись еще.
А спать некогда это последний год пока работает программа " Ответственному владельцу отремонтированный дом"
Соьрание будем собирать.
Для этого и сайт сделал рассказать о работе и позвать на помощь.
Насчет агентского соглашения мысль очень интересная.
Сколько сегодня платят ресурсоснабжающим организациям ваши жильцы и сколько они платили бы если бы не заключали прямых договоров ?
Как у вас организован сам процес оплаты ?
Что вы делаете и как отвечаете за неплательщиков ?