ТСЖ Дом

Вот решение суда г.Переславля-Залесского
tsgdom.ru/sud-praktika-tsg/46-o-podvalah...echenie-prs-20102010
Вот решение по касации
tsgdom.ru/sud-praktika-tsg/45-o-zemle/19...-yaroblsuda-27122010

А теперь немного о нас.
Наш дом 136 квартир. 95% - приватизированных квартир.
В марте 2009г мы создали домовой комитет на общем собрании. Председателем домового комитета я и являюсь.
Затем на общем собрании приняли решение о регистрации земельного участка. Пошла я в земельный комитет, а там оказалось, что наш земельный участок прошел кадастровый учет в 2004г. Вот тут то и всплыл 189 ФЗ.
Пошла в земельный комитет предъявила паспорт свой и свидетельство о гос. регистрации на квартиру и запросила выдать мне документ по кадастровому учету земельного участка. Выправила документ через месяц. Посмотрели мы его, а там стоит обременение на землю у магазинов. Тоесть беспрепятственный проход. Ранее администрацией города было заявлено, что помещения сдаются в аренду временно. Ну естественно мы все возмутились. Что называется: все что временно становиться постоянным.
А тут вдруг возникла другая проблема. Одна дамочка купила квартиру на первом этаже и захотела перевсти ее из жилого помещения в нежилое. Затем открыть там магазин. для этого ей требовалась перепланировка- реконструкция. Вход хотела сделать в магазин с балкона. Вся эта конструкция портила бы и так подпорченный фасад здания. И пошла эта дамочка собирать подписи с жильцов на разрешение проведения реконструкции. тут то мы ее и приперли к стенке. Позвонили в администрацию и сказали, что мы против этой затеи. Администрация города ей в этом отказала, поскольку жильцы встали в позу протеста. Так она подала в суд на администрацию. Мы взяли и заявились в качестве третьих лиц в судебном заседании. На судебном заседании я предъявила протокол общего собрания об отказе в перепланировке и реконструкции, а так же переводе из жилого в нежилое помещение. Суд мы выиграли. Время заняло 4 месяца.
Ну а дальше на общем собрании решили подать в суд на востановление наших прав по ОДИ. Первый раз подали подали в суд не прокатило, заявление оставили без движения, нашли к чему придраться. Дальше мы стали ученые и подали как от себя лично - 2 человека. Суд длился 11 месяцев. Все расходы составили 200р госпошлины. Но нервов и бессонных ночей у компьютера..... Пришлось изучить все законодательство. Компания получилась слаженная. Жители поддержали нас и приходили на судебные заседания. Адвокатов у нас не было, но так как мы изучили все законы администрации с нами было бороться не сладко. На заседаниях мы выкладывали то одно постановление, то другое. Юрист из администрации вскакивал и просил перенести судебное заседание, говорил, что ему нужно ознакомиться с тем или иным представленным нами документом. Сложнее было добыть проектную документацию. При передаче из администрации города в управление нашей УК "Жилсервис" не были переданы документы. Мне пришлось искать огранизацию которая исполняла проект. Оказалось, что Гражданпроект еще работает и здравствует в г.Ярославле. Но рано было радоваться. Проектная документация была вся списана, даже не передана в архив. Только чудо помогло. Нашли случайно план первого этажа из проекта. За что огромное спасибо работникам Гражданпроекта.
Самая большая загвоздка это срок исковой давности. 3 года - это катастрофа. Раскачать жителей - 136 квартир, примерно 260 собственников очень сложно. Все думают по старинке, что все им обязаны, все им должны. А что уже времена настали другие никак не перестрояться. А самое главное нас в известность никто не ставил по сделкам с недвижимостью в части ОДИ. Все узнавалось случайно.
К власти веры нет никакой. Администрация города должна стоять на страже закона, защищать нас простых гражда. А на деле получается все совсем не так. Им бы только урвать, что где плохо лежит. А про суды говорить нечего - нет у нас независимых судей. Пойти против системы и ты враг номер оди.
Что же это за государство такое, которое не защищает своих граждан. Рыба гниет с головы. Так что мы в нашем городе первые ласточки, которые пошли на пролом, против "СИСТЕМЫ". Конечно же мы еще поборемся в нашем суде, но дело все же наверное дойдет до Франции.
Если есть ко мне вопросы задавайте, охото поделюсь своим опытом. Надеюсь кому-то это пригодится.

Конечно, пригодится! Спасибо за подробности и детали.
Не представляю, как вы обошлись без помощи профессионального юриста, сами подняли такую обширную правовую базу, сами выступали в суде... Не знаю, достойно ли это подражания - все-таки по всем правилам сложную-специальную работу должен делать профессионал, но то, что достойно восхищения - безоговорочно! Браво!!!

Читаешь, радуещься за энергичность человека. Молодцы, Браво.
Надо ваш опыт распространить повсеместно.
У нас в доме тоже земля у государства.
Мы хотим ее присоеденить к дому.
Подскажите как правильно сделать, как надо провести собрание и какие вопросы поставить ?
На какой участок мы вправе претендовать ?
Какие права и ограничения мы преобретаем, при приобретении участка ?
У меня 16 этажная башня, я председатель товарищества

Красным показаны границы на которые мы хотели бы претендовать.

Попробуйте сперва в земельном комитете узнать на какую дату запланировано межевание вашего участа. Может быть ваш участок уже сформирован. Еще нужно поднять всю проектную документацию на дом. Попробуйте собрать эти данные. Дальше будет понятно в каком направлении двигаться.
Обратиться в земельный комитет может любой из жителей. Вобщем нужно посетить это учреждение. Если нужно будет оформить общее собрание протоколом, без проблем, вышлю.
При оформлении земельного участка обременения могут наложить по договорам аренды, если в вашем доме есть нежилые помещения, например магазины, парикмахерские и т.д которые предусмотрены проектной документацией. Могут быть и варианты. Нужно изучить всю документацию. Начинайте, поможем!

Я конечно попробую обратиться в земельный комитет, хотя где у нас в Москве земельный комитет не знаю ?
Дело в том что у нас на 5 февраля намечено общее собрание и переносить его дальше очень тяжело.
Я хотел сначала получить решение общего собрания, а уж потом уточнять подробности.
Как говорил ВИЛ надо снаычаоа ввязаться в драку, а уж потом разбираться с часностями
Поэтому для меня сейчас важнее те вопросы какие я задал. Ответте, если можете хоть сюда хоть в личку.
У нас пока никакими обременениями не пахнет у нас ничего нет, одна тока скука ...
Вес в восхищении вашими действиями.

Необходимо уведомить собственников жилья о проведении времени, месте и дате общего собрания за 10 дней. Можно вывесить объявления с повесткой собрания:
- принять решение о формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на него.
- Назначение ответственных лиц за проведение всей сделки и выбор уполномоченного лица на представление в гос органах.
- Определение необходимых действий и этапов проведения кадастрового учета.
Необходимо подготовить протокол присутствия собственников на общем собрании. Далее протокол и листы голосования по каждому вопросу в отдельности.
На собрании необходимо выбрать председателя собрания и секретаря. Необходимо выбрать счетную комиссию для подсчета голосов. Офоромить протокол.
В соответствии с московским законодательством площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
Состав и примерные формы документов, необходимых для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка утверждены Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 № 569-ПП
Дальнейшие действия:
Обращение в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Комиссия по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Комиссия) создается при префектуре соответствующего административного округа города Москвы. Уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо обращается с запросом в Комиссию для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).
Обращение в Департамент земельных ресурсов г. Москвы.
В соответствии с законодательством г. Москвы лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обращается в Департамент земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и постановке его на государственный кадастровый учет.
К указанному заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий полномочия представителя и документы, удостоверяющие его личность;
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
выписка из протокола Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.В соответствии с московским законодательством осуществление данного этапа работ обеспечивает Департамент земельных ресурсов г. Москвы, для чего обращается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы). Полученный кадастровый паспорт земельного участка передается заявителю. Общий срок формирования земельного участка под многоквартирным домом не должен превышать шести месяцев. Вместе с тем, как уже было отмечено выше, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка вправе обратиться любое лицо, в том числе уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве с заявлением о постановке земельного участка, занятого таким домом, на государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт участка.
Право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает не с момента государственной регистрации, а с 01.03.2005 или с момента проведения государственного кадастрового учета такого участка.
Обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый многоквартирным домом, у отдельного собственника помещений действующим законодательством не предусмотрено.