ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Мурманск. АС Мурманской области Решение Дело № А42-2943/2010 от 18.10.10г. по иску ЖСК «Мурманск-20»

Решение суда




Понедельник, 18 Октября 2010 00:00

+Мурманск. АС Мурманской области Решение Дело № А42-2943/2010 от 18.10.10г. по иску ЖСК «Мурманск-20»

Автор 

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049 e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript http://murmansk. arbitr. ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                           Дело № А42-2943/2010

18 октября 2010 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна

при ведении протокола судебного заседания судьей Игнатьевой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива

«Мурманск-20»

к Комитету имущественных отношений администрации г. Мурманска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; Администрация г. Мурманска; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области при участии в заседании представителей:

истца - Сидоренко О.А. - председателя ЖСК, протокол № 1 от 03.07.2009г.;

Шибаевой Л.Я. - представителя по доверенности от 03.07.2009г.;

Канаева В.М. - представителя по доверенности от 29.03.2009г.

ответчика - не участвовал, уведомление о вручении № 42675 6 от 15.09.2010г.

иных участников процесса - Администрация г. Мурманска - Овдиенко Е.Г. -

представителя по доверенности № 05-42/8 от 11.01.2010г.

резолютивная часть решения объявлена сторонам 11 октября 2010 года

мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Мурманск-20» (далее - истец, ЖСК) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений администрации г. Мурманска о признании права общей долевой собственности ЖСК «Мурманск-20» на нежилое помещение № 1-А, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д.140, кор.4 общей площадью 29,8 кв.м. (с учетом уточнений).

В обоснование иска ЖСК сослался на то, что в 1978г. был введен в эксплуатацию жилой кооперативный дом (вставка № 19) в 305 микрорайоне по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4. На 1-ом этаже имеется нежилое помещение № 1-А, общей площадью 29,8 кв.м. (далее - спорное помещение), которое с момента постройки дома использовалось как помещение правления ЖСК и для проведения общих собраний пайщиков. Впоследствии, с 1981 года данное помещение сдавалось в аренду ЖПЭТ Первомайского райисполкома для использования как диспетчерский пульт лифта.

Комитет имущественных отношений администрации г. Мурманска против удовлетворения иска возражает, сославшись в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему на то, что спорное помещение входило в перечень зданий и сооружений, учитываемых на балансе МП-I ЖКХ Первомайского района и соответственно поступило в муниципальную собственность с момента разграничения государственной собственности в Российской Федерации согласно приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020 -1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление ВС РФ № 3020-I от 27.12.1991г.)

ГУПТИ Мурманской области сообщило о проведении в 1978г. первичной технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4. Владельцем в техническом паспорте данного объекта указан ЖСК «Мурманск-20».

В судебном заседании представители истца на иске настаивали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Мурманск с иском не согласен.

Ответчик и остальные участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, поэтому, на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Мурманского городского исполнительного комитета от 4 февраля 1977г. № 64 -3 при Мурманском домостроительном комбинате организован жилищно-строительный кооператив по строительству 44 квартирного жилого дома (строительная вставка № 19) в 305 микрорайоне. Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 29.09.1978г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 140, кор. 4.

Согласно протоколу от 17.03.1977г. на общем собрании членов жилищно­строительного кооператива принято решение об организации ЖСК «Мурманск-20» на базе указанного дома. На этом же собрании принят устав кооператива.

Из технического паспорта следует, что на 1 -ом этаже кооперативного дома имеется нежилое помещение «Учрежденческая», на поэтажном плане номер помещения 1а (1-4).

Указанное помещение учтено в реестре муниципальной собственности г. Мурманска как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Согласно свидетельству № 51- АВ 147727 от 23.09.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 22.09.2009г. сделана запись о регистрации права собственности на спорное помещение за муниципальным образованием г. Мурманска, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Таким образом, наряду с государственной собственностью названным Кодексом предусматривалось существование и иных форм собственности, в частности кооперативной собственности граждан и организаций.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем органе приобретал права юридического лица. Согласно п. 5 устава ЖСК «Мурманск-20» своей уставной деятельностью кооператив призван организовать эксплуатацию и управление домом.

Право собственности на спорное помещение в составе кооперативного дома возникло у ЖСК до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласно пункту 1 статьи 6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение было построено за счет 5 - и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Из материалов дела следует, что кооперативный дом строился за счет средств предприятий.

Сведений о финансировании строительства за счет муниципальных средств в материалах дела не имеется.

Согласно действовавшему во время строительства кооперативного дома Постановлению Совета Министров СССР от 18.08.1962г. № 765 «О жилищно­строительной кооперации» и Постановлению Совета Министров СССР от 19.11.1964г. № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства» за счет капитальных вложений, в жилых домах могло осуществляться строительство исключительно помещений для предприятий торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания населения.

Между тем, нежилое помещение «Учрежденческая» изначально не проектировалось и в последующем никогда не использовалось в социально-культурных и бытовых целях. Кроме того, оно не является встроенно-пристроенным помещением, поскольку, расположено на 1 -ом этаже дома.

На основании договора аренды № 2 от 20.12.1983г. спорное помещение использовалось ЖПЭТ-1 Первомайского Райисполкома для диспетчерского пульта. Однако, пользование имуществом на условиях аренды не является основанием для перехода права собственности на арендуемое имущество. Других доказательств наличия
законных оснований постановки на баланс МП-I ЖКХ Первомайского района спорного помещения ответчиком не представлено. В пункте 36, абз. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, следует признать необоснованным включение в реестр муниципальной собственности спорного помещения, право муниципальной собственности на которое не возникло по основаниям, указанным в приложении № 3 к Постановлению ВС РФ№ 3020-I от 27.12.1991г.

С учетом изложенного, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины (4000 руб. за подачу искового заявления и 2000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска) относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности Жилищно-строительного кооператива «Мурманск-20» на нежилое помещение № 1 -А, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр.Кольский, д.140, корп.4, общей площадью 29,8 кв.м.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск-20» судебные расходы в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья

С.Н. Игнатьева

Дополнительная информация

  • Решение суда: в пользу собственников (в пользу ТСЖ, ЖСК)
Прочитано 3119 раз Последнее изменение Понедельник, 16 Июля 2012 08:51
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Мурманск. АС Мурманской области Решение Дело № А42-2943/2010 от 18.10.10г. по иску ЖСК «Мурманск-20»