ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Кострома. Решение Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2-22/2009, 11.02.2009г.

Решение суда




Среда, 11 Февраля 2009 03:00

+Кострома. Решение Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2-22/2009, 11.02.2009г.

Автор 

РЕШЕНИЕ
Дело № 2-22/2009

11 февраля 2009 года
Свердловский районный суд г. Костромы
в составе председательствующего судьи Теселкиной Н.В..
при секретаре Курицыной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Людмилы Владимировны, Семиной Нины Михайловны, Пинчукова Андрея Петровича, Полозова Андрея Кадыркуловича, Полозовой Риммы Илларионовны, Смирновой Галины Кирилловны, Оболочковой Ольги Александровны, ООО «Квартал» к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом о признании недействительным зарегистрированного права собственности, определении долей в общем имуществе-подвале многоквартирного жилого дома, аннулировании записи в едином государственном реестре прав,

установил

Семина Л.В., Семина Н.М., Пинчуков А.П., Полозов А.К., Полозова Р.И., Смирнова Г.К., Теребилова А.В., ООО «Квартал» обратились к мировому судье судебного участка № 7 с иском к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом об определении долей в общем имуществе и устранении препятствий в пользовании общим имуществом по адресу г.Кострома ул.Советская дом 24/2. Иск мотивирован тем, что помещения в доме по ул.Советской дом 24/2 принадлежат истцам и Муниципальному образованию городской округ г.Кострома. Общая площадь помещений 749,4 кв. м. Согласно ст.289 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома , которая в указанном доме, на ряду с иными помещениям^ чердаком, лестничными клетками, коридорами) состоит из доли в помещениях расположенных в подвале дома, так как в этих помещениях расположены общие для всего дома коммуникации, электрическое, санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одной квартиры. Общая площадь подвала , относящегося по указным признакам к общем имуществу, составляет 125,1 кв.м. (помещения №14 комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31). В декабре 2007года стало известно, что данные помещения без учета права собственников квартир, включены в состав муниципального имущества . Право собственности ответчика на указанные помещения зарегистрировано 16 октября 2007 года. В настоящее время помещения используются администрацией для сдачи в аренду, что препятствует осуществлению собственниками жилых помещений принадлежащих им прав. Просили определить принадлежащее собственникам доли в общем имуществе- подвале дома 24/2 по ул.Советской в г.Костроме в долях и обязать администрацию г.Костромы устранить препятствия в пользовании остальными собственниками общим имуществом дома. Определением мирового судьи от 22 февраля 2008 года дело направлено по подсудности в Свердловский районный суд г.Костромы.

В ходе рассмотрения дела истец, представитель истцов и ООО «Квартал» Пинчуков А.П., представитель ООО «Квартал» Хайнацкий К.Э. исковые требования дважды уточняли и в последнем варианте уточненных и дополненных исковых требований просили суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ г.Кострома на помещения в подвале дома № 24/2 по ул.Советской г.Костромы от 16 октября 2007 года на помещение № 14 комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31, общей площадью 125,1 кв.м. и определить доли в общем имуществе- подвале дома №24/2 по ул.Советской г.Костромы в размере: Полозовой Р.И.-доля4,27% или 5/125; Полозов А.К. -доля 3,47% или 4/125; Пинчукову А.П.- доля 4,4% или 6/125; Семиной Л.В. доля 3.07% или 4,125; Семиной Н.М.- доляЗ,74 или 5/125; Смирновой Г.К. доля 4,14%или 5/125; Теребиловой О.А. доля 1,93% или 2/125; Теребилову В.В. доля 2,82 % или 4/125; Титовской Г.Н. доля 0,89% или 1/125; Теребилову СВ. доля 0,89% или 1\125, ООО «Квартал» доля 67,04% или 84/125; Муниципальное образование городской округ г.Кострома доля 3,34 % или 4/125, аннулировать запись в ЕГРП о праве Муниципального образования городской округ город Кострома на помещения в подвале дома № 24/2 по ул.Советской г.Кострома от 16 октября 2007 года.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 17 июля 2008 года в удовлетворении исковых требований истцов отказано.   Определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 10 сентября 2008 года данное решение суда отменено, дело возвращено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании истцы Семина Л.В., Семина Н.М., Полозов А.К., Полозова Р.И., Смирнова Г.К., не присутствуют, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец, представитель истцов и ООО «Квартал» Пинчуков А.П., представитель ООО «Квартал» Хайнацкий К.Э. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске и уточненным исковым требованиям. Суду пояснили, что в нежилых помещениях подвала дома ранее находились жилые квартиры, но в результате реконструкции и оборудования дома коммуникациями подвальное помещение сменило свое предназначение и стало носить только технический характер. Квартиры в доме жильцами приватизированы. На момент приватизации право собственности ответчика не было зарегистрировано и собственники квартиры приобрели право собственности на общее имущество дома, которым является спорные помещения в подвале.. Договоры аренды, которые заключал КУГЗМИ с ООО «Квартал» считают незаконными. Регистрация права собственника на спорные помещения произведена незаконно.

В ходе рассмотрения дела произведена замена истца Теребиловой А.В. Оболочковой О.А. в связи со сменой собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме № 24/2 по ул.Советской г.Костромы.

Представитель истицы Оболочковой О.А. Теребилова А.В. от исковых требований не отказалась, но не поддержала суду пояснила, что живет в доме по ул.Советской 24/2 с 1981 года, часто бывало в нем с 1945 года. Туалетов в квартирах дома не было, были только сливы. В подвале дома жили три семьи с 1945 по 1968 годы. Потом им дали квартиры, подвалом распоряжался ЖЭК. Сначала подвал был закрыт, а потом в 1970 годах помещения заняли две организации, одно помещение заняла Черникова под магазин. Одно помещение занял ООО «Квартал». Жильцы дома подвалом никогда не пользовались. Считает, что ООО «Квартал» имеет материальный интерес к подвальному помещению, хочет его использовать в своих личных целях. Не считает, что иск подан в интересах собственников дома. Такие же пояснения дала Теребилова А.В. как представитель третьего лица Теребилова В.В.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ г.Кострома в лице Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Логутов А.В. исковые требования не признал, в судебных заседаниях суду пояснил, что весь дом , в том числе и нежилые помещения в доме, № 24/2 по ул.Советской г.Костромы являлись муниципальной собственностью с 1992 года. Никто право собственности их с 1992 года не обжаловал. То, что появились в доме коммуникации и техническое оборудование в подвальном помещении не означает, что помещение стало техническим, что изменилось его предназначение. Помещения использовались в том числе ООО «Квартал» под магазин, складское помещение. БТИ не описывают технические помещения, спорные помещения описаны БТИ как объект права. Право собственности муниципального образования не нарушает прав собственников жилого дома по обслуживанию коммуникаций, технического оборудования.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило. В предыдущих судебных заседаниях представитель Управления суду пояснил, что исковые требования не подлежащими удовлетворению. При регистрации права собственности ответчика на спорные помещения УФРС по КО проводится правовая экспертиза документов.

Ответчиком были представлены все необходимые правоустанавливающие документы. Право собственности у ответчика возникло в 1992 году. Право собственности ответчик мог не регистрировать и до настоящего времени, так как права собственности возникло до 1998 года и признается юридически значимым и без регистрации. Доли истцов рассчитаны в процентном отношении ,такие записи в ЕГРП не могут вноситься.

Администрация г.Костромы, привлеченная в качестве третьего лица надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Товарищества собственников жилья Кондрин Е.А. исковые требования считает подлежащими удовлетворению. Согласно письменного отзыва ТСЖ принят дом по ул.Советской 24 12 с 1968 года с момента оборудования дома системами центрального отопления, водопровода, канализации жители дома имели доступ в подвал, выполняющий исключительно технические функции, и использовали помещение подвала, находящиеся в нем вентили и систему прочисток для ремонта и технического обслуживания коммунальный сетей дома.

Привлеченные в качестве третьих лиц Титовская Г.Н., Теребилов СВ., Теребилов В.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствуют.

Выслушав истца, представителей истцов, представителей третьих лиц, ответчика, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, заслушав свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 4 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Частями 1 и 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Частью 3 статьи 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 209 ГК РФ и 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

 

В соответствии со СТ. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно -техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками - долей в праве на жилые помещения по адресу г.Кострома ул.Советская д.24\2 , что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 44 АБ № 168035 (дата выдачи 16 октября 2007 года) муниципальному образованию городской округ г.Кострома принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 14 (кон. №№ 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31) расположенное в подвале, общая площадь: 125,1 кв.м., основная площадь: 91,8 кв.м. вспомогательная площадь: 33,3 кв.м. по адресу г.Кострома ул.Советская, дом 24/2. Основание для регистрации права: Решение малого Совета областного Совета народных депутатов № 120 от 16.07.1992 года.

В соответствии с делом правоустанавливающих документов на данных объект недвижимости с заявлением о регистрации права обратился КУГЗМИ 18.09.2007 года. Указанная часть нежилого помещения № 14 общей площадью 125,1 кв.м. в подвале жилого дома внесена в реестр муниципальной собственности на основании решения малого Совета областного Совета народных депутатов от 16.07.1992 года № 120 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета» приказом комитета по управлению имуществом от 29.04.1993 года № 85 составе производственного объединения жилищного хозяйства(ПОЖХ) и составляет имущество муниципальной казны.

В соответствии с решением от 16.07.1992 года № 120 Малый Совет областного Совета народных депутатов, руководствуясь постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020 решил передать в муниципальную собственность Костромского городского Совета народных депутатов государственные предприятия, организации и учреждения согласно приложениям 1 и 2 . Перечень основных средств (жилых и нежилых зданий) производственного объединения жилищного хозяйства на 1 января 1992 года, содержит указание на жилое здание по ул.Советской д. 24/2

Данный жилой дом совместно с другими объектами, перечисленными в приложениях решения малого Совета от 16.07.1992 года № 120 приказом Комитета по управлению имуществом администрации города Костромы от 29.04.1993 года № 85 включен в реестр объектов муниципальной собственности.

Общее имущество в многоквартирном доме - составная часть квартиры, являющейся сложной вещью. Жилое помещение (квартира), находящееся в многоквартирном доме, относится к сложным вещам, то есть составлено из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, чердаки и т.п.), предназначенных для обслуживания главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением (ст. 134 ГК РФ). Квартира - это главная вещь, а общее имущество - принадлежность к ней, которая следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

Согласно терминам СНиП 2.08.02.89 технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания. Эти технические помещения не могут быть самостоятельными объектами прав и предметами сделок. ( Наряду с этим в подвальных этажах допускается размещение помещений - складских, торговых, мастерских, общественного питания и пр. Чердак, подвал, подполье, технический этаж - это конструктивные элементы здания, но не помещения.

Для признания общим имуществом многоквартирного дома должны быть в наличии следующие признаки: 1) не является частью квартиры или самостоятельно используемого нежилого помещения;2) предназначено для обслуживания более одного помещения дома;3) назначение - для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;4) расположение в пределах границ земельного участка, выделенного под данный многоквартирный дом.

Наличие этих признаков должно быть в совокупности. Объект, не соответствующий хотя бы одному из них, не может считаться общим имуществом многоквартирного дома. Суд считает,

что спорные помещения подвала соответствуют признакам общего имущества многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что по данным инвентаризации 10.05.1937 года в спорных помещениях подвала дома по ул.Советской д.24/2 были оборудованы жилые квартиры, в которых проживали граждане.(т.2 л.д.491). По данным технического учета на 26.03.1959 г. в подвальных помещениях жилого дома № 24/2 по ул.Советской г.Костромы располагались три жилые квартиры, общей площадью 134,4 кв.м., жилая площадь - 65,0 кв.м. Что подтверждено экспликацией к плану строения, в которой указаны жилые помещения: коридор, кухня, жилая, чулан, прихожая.

В подвале не располагались какие либо коммуникации и техническое оборудование.

Однако суд считает необоснованным довод ответчика на то, что расположение квартир в

подвальном помещении и их фиксация в технической документации дает основание считать данные помещения подвала отдельным объектом права, так как использование помещений подвала в качестве жилых помещений обусловлено проблемами обеспечения жильем граждан в городе, а не тем, что данные помещения являлись пригодными для проживания граждан, что подтверждается требованиями постановления Совета Министров РСФСР от 09 мая 1963 года №591 «Об упорядочении распределения жилой площади и учета граждан, нуждающихся в жилье» предусматривающим необходимость переселения граждан из ветхих домов, бараков, подвалов и других не приспособленных для жилья помещений.

Согласно справки ГП «Костромаоблтехинвентариация» от 04.09.2007 года № 6531/Г-25 о данных технического учета по нежилому помещению в жилом доме по ул.Советской д.24/2 г.Костромы оформление технического паспорта осуществлено 19.02.1979 года, экспликацией к плану нежилого помещения на учете числятся в нежилом помещении № 14 коми №№:№ 2-кабинет; № 5- туалет; № 16 -кабинет; № 17 - торговый зал; № 21 - фотостудия; № 22- коридор; № 24- умывальная; № 25- туалет; № 30- корило; № 31- подсобное. В том числе комн.№ № 17,21 (Примечание: в результате сноса перегородок, уточнения внутренних размеров помещений и упорядочении нумерации из ранее обозначенных нежилых пом.№ № 1,2,3,4 общ.пл.69,4.кв.м. образованы комн. № 17,21 общ.пл. 63,5 кв.м. и часть кон. № 22 в нежилом помещении № 14) комн. 22 , площадью 27, 2 кв.м.;, 2,5.16,4,25,30,31 . площадью 34, 4 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования помещений подвала жилого дома № 24/2 по ул. Советской г.Костромы выполненному специалистами «Проектного института № 2» в помещении подвала имеются инженерно-технические системы: водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, сети связи. В период с 1966 года по 1968 года проведена реконструкция жилого дома, в том числе проложены сети водопровода, канализации и отопления. В помещении № 14 комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31 находятся инженерно-техническое оборудование, обслуживают помещения вышележащих этажей. Расположение в подвале инженерно-технического оборудования и коммуникаций в доме № 24/2 по ул.Советской г.Костромы не препятствует использованию подвала по дополнительному назначению при условии сохранения основных функций подвала - обеспечение жизнедеятельности дома. Согласно СНиП 31-01-200 технический этаж дома по ул.Советской , 24/2 является подвальным. Использование помещений в техническом подвале возможно по иному назначению, в рамках допускаемых СНиП 2.08.02-89 и СНиП 31-01-2003. Обслуживание и ремонт технологического оборудования без доступа в подвал невозможно.

Выводы изложенные в заключении экспертизы подтверждены показаниями допрошенных в качестве экспертов Каратаевой М.Е. и Т.Н.Смирновой.

А также протоколом осмотра спорных помещений осуществленных судом в соответствии с требованиями ст.58 ГПК РФ.

Допрошенная в качестве свидетеля Черникова А.Н. суду показала, что после реконструкции подвала провели отопление, холодную воду, газ , канализацию. В последствии в подвале стали размещаться организации.

Допрошенный в качестве свидетеля Семин С.Н. суду показал, что бывал в подвале дома по ул.Советской д.24/2 в конце 70-х годов, пол был частично земляной. Высота помещения была 1,70-1,80 см. в подвале были трубы.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, показаниям экспертов и свидетелей. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Минкомхоза РСФСР 31.12.1968 года установлено, что задачи по сохранению и повышению эксплуатационных качеств существующего жилищного фонда могут быть решены только путем значительного повышения уровня технической эксплуатации жилых домов, проведения работ по повышению благоустройства существующих жилых домов с постепенным доведением их планировки, конструкций и оборудования до современных требований к жилищу. Это свидетельствует о том. что размещение в помещениях подвала жилого дома № 24/2 по ул.Советской технического оборудования было направлено на благоустройство жилых квартир в доме.

Таким образом суд приходит к выводу, что подвальное помещение с момента его строительства являлось частью дома, с 1968 года с момента оборудования его   инженерно- техническими системами его целевым назначением стало являться обслуживание и эксплуатация дома, то есть спорные помещения подвала являются принадлежностью главной вещи- квартир и должны следовать их судьбе.

Общее имущество не может быть не только отчуждено, но и передано в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. С 1968 года подвальное помещение перестало выполнять функции жилых помещений и в результате технического оснащения дома и размещения в нем технических коммуникаций для обслуживания всех квартир жилого дома имело только одно предназначение-техническое.

То, что спорные помещения в подвале после реконструкции были использованы для размещения магазинов, склада, что в них был произведен ремонт и т.д. правового значения не имеет, так как это не меняло предназначения их, что не противоречит СНиП.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду ответчиком не представлено доказательств, что помещения подвала многоэтажного жилого дома по ул.Советской дом 24/2 являются самостоятельными нежилыми помещениями, не входят в состав общего имущества дома и могут быть зарегистрированы как объект права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст.6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы истца и представителей истцов о том, что право собственности ответчика на спорные нежилые помещения были зарегистрированы в нарушение действующего законодательства, суд считает обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований его возникновения.

Поскольку спорные помещения являются частью общего имущества дома, они в силу статьи 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Спорные помещения не могут передаваться в собственность ответчику отдельно от права собственности на жилые помещения , расположенные в этом доме и поэтому не могут находиться в его отдельной собственности.

Таким образом суд считает зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома от 16 октября 2007 года на помещения в подвале (помещения №14 комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31), общей площадью 125,1 кв.м., расположенных по адресу г.Кострома ул.Советская дом 24/2. неправомерным и подлежащим признанию недействительным.

Учитывая, это такая регистрация не может быть сохранена, исковые требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 44-44-01/086/2007-926 о праве собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на помещения в подвале дома № 24 12 по ул.Советской К.Кострома от 16 октября 2007 года помещения №14 (комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31), общей площадью 125,1 кв.м.подлежат удовлетворению.

Суд рассматривает исковые требования исходя из предмета иска в соответствии с ч.З ст. 196 ГПК РФ

Требования истцов об определении доли в общем имуществе- подвале дома №24/2 по ул.Советской г.Костромы в размере: Полозовой Р.И.-доля4,27% или 5/125; Полозов А.К. -доля 3,47% или 4/125; Пинчукову А.П.- доля 4,4% или 6/125; Семиной Л.В. доля 3.07% или 4,125; Семиной Н.М.- доляЗ,74 или 5/125; Смирновой Г.К. доля 4,14%или 5/125; Оболочковой О.А. доля 1,93% или 2/125; Теребилову В.В. доля 2,82 % или 4/125; Титовской Г.Н. доля 0,89% или 1/125; Теребилову СВ. доля 0,89% или 1\125, ООО «Квартал» доля 67,04% или 84/125 не подлежат удовлетворению.

Так как исходя из правового режима общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме, согласно которому на это имущество устанавливается общая долевая собственность собственников, их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир, истцами не представлены доказательства, подтверждающие определение долей мест общего пользования между собственниками квартир в доме по ул.Советской дом 24/2, обоснованность определения доли на часть общего имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд физическими лицами - истцами уплачена государственная пошлина в размере по 100 рублей каждым (л.д.9), ООО «Квартал» в сумме 2000 рублей (л.д.8).

В соответствии с п.п.З п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Семиной Л.В., Семиной Н.М., Полозовой Р.И., Смирновой Г.К., Оболочковой О.А., с Муниципального образования городской округ

город Кострома расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 100 рублей: по 20 рублей каждому и в пользу ООО «Квартал»   расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина истцами подлежит возврату в порядке, предусмотренном ст.333.40 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семиной Людмилы Владимировны, Семиной Нины Михайловны, Пинчукова Андрея Петровича, Полозова Андрея Кадыркуловича, Полозовой Риммы Илларионовны, Смирновой Галины Кирилловны, Оболочковой Ольги Александровны , ООО «Квартал» удовлетворить частично.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома от 16 октября 2007 года на помещения в подвале (помещения №14 комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31), общей площадью 125,1 кв.м., расположенных по адресу г.Кострома ул.Советская дом 24/2.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 44-44-01/086/2007-926 о праве собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на помещения в подвале дома № 24 12 по ул.Советской К.Кострома от 16 октября 2007 года помещения №14 (комн. 2,5,16,17,21,22,24,25,30,31), общей площадью 125,1 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Семиной Людмилы Владимировны, Семиной Нины Михайловны, Полозовой Риммы Илларионовны, Смирновой Галины Кирилловны, Оболочковой Ольги Александровны, с Муниципального образования городской округ город Кострома расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 100 рублей: по 20 рублей каждому, в пользу ООО «Квартал»   расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения кассационной жалобы в течение 10 дней со дня вынесения
решения в окончательной форме.

Судья
Теселкина Н.В.

Дополнительная информация

  • Решение суда: в пользу собственников (в пользу ТСЖ, ЖСК)
Прочитано 2665 раз Последнее изменение Четверг, 05 Апреля 2012 13:08
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Кострома. Решение Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2-22/2009, 11.02.2009г.