ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Владивосток. Решение Фрунзенского РС по делу Дело №2-199/08, 14.02.2008г.

Решение суда




Четверг, 14 Февраля 2008 00:00

+Владивосток. Решение Фрунзенского РС по делу Дело №2-199/08, 14.02.2008г.

Автор 

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дело №2-199/08


«14» февраля 2008 года Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе
председательствующего судьи Н.Н.Юртаева
с участием представителями истцов И.Д.Стукаловой, Н.П.Иванниковой
с участием представителя ответчика Администрации г.Владивостока О.Н.Барлевой
с участием представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы
Ю.В.Курман
с участием представителя третьего лица ООО «Каскад-М» А.Н.Колмыковой
при секретаре Т.В.Климовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурик
Ильи Федоровича, Ефимовой Галины Алексеевны, Никитиной Валентины Семеновны, Теплюк
Людмилы Васильевны, Щедрина Дмитрия Леонидовича к Администрации г.Владивостока о
нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании
имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Бурик И.Ф., Ефимова Г.А., Никитина B.C., Теплюк Л.В., Щедрин Д.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Владивостока о нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения с требованиями: признать незаконными действия администрации по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры; признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская. 11; признать за истцами долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности; взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу истцов судебные издержки в сумме 8 500 рублей. В обоснование своих требований указали, что на основании договоров на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан они являются собственниками квартир. 05.03.06 г. избрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Вице мэр Будаев А.К. ответил «в управлении содержания жилищного фонда и городских территорий отсутствует технический паспорт на жилой дом № 11 по ул. 1-ой Морской. Технический паспорт в 2003 г. не был передан ОАО «РЭКОМП». На заявление от 24.09.06 г. в Управление муниципальной собственности, градостроительства и архитектуры, его начальник Аржанов Н.И. 01.11.06 г. сообщил, что администрация решит вопрос о прекращении права муниципальной собственности на истребуемое собственниками многоквартирного дома помещение и расторгнет договор аренды на нежилое помещение, если будет представлено техническое заключение специализированной организации. За счет денежных средств собственников заказали исследование перечня и видов коммуникаций, проходящих череч помещение в реестр муниципальной собственности и сданное в аренду ООО «Каскад-М», в 14-ти этажном жилом доме по ул. 1-я Морская, 11 в г.Владивостоке. Заключение № 241/2006 от 13.11.06 г. свидетельствует: исследуемые помещения расположены в подвальном этаже жилого дома по ул. 1-я Морская, д. 11 в г.Владивостоке. Через исследуемые помещения проходят следующие коммуникации: горизонтальная подводящая магистраль холодного водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль горячего водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль отопления; горизонтальная подводящая магистраль отопления («обратка»); вертикальные подающие междуэтажные стояки горячего водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки холодного водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления («обратка»); вертикальный и горизонтальный стояк канализации. В исследуемых помещениях также помимо вышеуказанных коммуникаций имеются узлы управления этими коммуникациями, а именно: ревизия системы канализации; перекрывающие вентиля горячего и холодного водоснабжения (запорная арматура); перекрывающие вентиля отопления (запорная арматура). В соответствии с нормами и классификацией инженерных систем, приведенных в СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» 111 и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /8/, все вышеперечисленные коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме». Согласно ответа Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры. Из представленных документов видно, что через подвальное помещение, арендуемое ООО «Каскад-М» проходят инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. В силу ст.36 ЖК РФ эти помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в доме. Однако, на помещения подвального этажа общей площадью 116,9 кв.м. по адресу: ул. 1-я Морская, д. 11 зарегистрировано право муниципальной собственности. Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество № 01/046/2006-274 от 05.12.06 г. следует, что Администрация г.Владивостока является правообладателем на «нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный; назначение объекта: бытовое обслуживание, площадь 116,9 кв.м. Не соответствует действительности и противоречит законодательству запись в графе «вид права» - муниципальная собственность. Поскольку в отношении общего имущества многоквартирного дома возникает общая долевая собственность, собственники отдельных помещений наделены правом на долю в праве собственности соответствующую размеру занимаемого помещения (п.2 ст.244 ГК РФ).
В судебном заседании представители истцов на исковых требованиях с учетом уточнений настаивали и просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика с исковым заявлением не согласилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что на момент приватизации жилых помещений в доме по ул. 1-я Морская, 11, данные помещения уже принадлежали Администрации г.Владивостока. Доводы истцов, основанные на ЖК РФ, не имеют правового значения, так как данный Кодекс в соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.04 г. введен в действие с 01.03.05 г., в то время как право собственности администрации г.Владивостока на спорные нежилые помещения возникло в 1992 г. на основании решения малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов. На основании указанного решения спорные нежилые помещения были внесены в реестр муниципальной собственности. Реестр муниципальной собственности по смыслу действующего законодательства является документом, подтверждающим право муниципальной собственности. Указала на пропуск истцами срока исковой давности.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю указала, что решение данного спора оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Каскад-М» с исковыми требованиями не согласилась, указала, что арендуют муниципальное помещение.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бурик И.Ф., Ефимова Г.А., Никитина B.C.. Теплюк Л.В., Щедрин Д.Л. являются собственниками жилых помещении в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Владивосток, ул.1-я Морская, 11 (л.д. 15-19). Согласно выписки из ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А); правообладатель: Администрация г.Владивостока; номера на поэтажном плане: 1-13; этаж: подвальный, площадь 116,90 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул. 1-я Морская, 11. Зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда, арендатор - ООО «Каскад-М» (л.д.52). 05.03.06 г. избрано в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно выводов заключения № 241/2006 об определении технического состояния объекта недвижимости от 13.11.06 г. исследуемые помещения расположены в подвальном этаже жилого дома по ул. 1-я Морская, д. 11 в г.Владивостоке. Через исследуемые помещения проходят следующие коммуникации: горизонтальная подводящая магистраль холодного водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль горячего водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль отопления; горизонтальная подводящая магистраль отопления («обратка»); вертикальные подающие междуэтажные стояки горячего водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки холодного водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления («обратка»); вертикальный и горизонтальный стояк канализации. В исследуемых помещениях также помимо вышеуказанных коммуникаций имеются узлы управления этими коммуникациями, а именно: ревизия системы канализации: перекрывающие вентиля горячего и холодного водоснабжения (запорная арматура): перекрывающие вентиля отопления (запорная арматура). В соответствии с нормами и классификацией инженерных систем, приведенных в СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /7/ и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /8/, все вышеперечисленные коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме».
Суд принимает выводы экспертизы о том, что указанные выше коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что доводы истцов, основанные на ЖК РФ, не имеют правового значения, так как данный Кодекс в соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.04 г. введен в действие с 01.03.05 г., в то время как право собственности администрации г.Владивостока на спорные нежилые помещения возникло в 1992 г. на основании решения малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов, поскольку в данном решении указано, что жилой дом. расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.1-я Морская, 11 находится на балансе ЖРЭТ-1 Фрунзенского района (л.д.96-99). Указание на то, что нежилые помещения в здании (лит.А). номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 принадлежат Администрации г.Владивостока на праве муниципальной собственности в данном решении не указано.
Таким образом, суд пришел к выводу, что спорные нежилые помещения без законных оснований были включены в реестр муниципальной собственности, администрацией г.Владивостока не было представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности по передаче в муниципальную собственность спорного нежилого помещения и необоснованно включила это помещение в реестр муниципальной собственности. В связи с чем, требования соистцов о признании незаконными действия администрации г.Владивостока по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А). номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11, а также недействительным право муниципальной собственности на эти нежилые помещения, подлежат удовлетворению.
Суд принимает доводы истцов, что о нарушении своих прав они узнали в декабре 2006 г., в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.
С учетом указанных обстоятельств суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, дано право требовать оплаты услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом, истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 рублей, по 100 рублей каждый из истцов (л.д.4-8) и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Щедриным Д.Л. также были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Щедрина Д.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Бурик Ильи Федоровича, Ефимовой Галины Алексеевны, Никитиной Валентины Семеновны, Теплюк Людмилы Васильевны, Щедрина Дмитрия Леонидовича к Администрации г.Владивостока о нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения с требованиями: признать незаконными действия администрации по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры; признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-23, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать за истцами, долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности; взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу истцов судебные издержки в сумме 8 500 рублей - удовлетворить.
Признать незаконными действия администрации г.Владивостока по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: Владивосток, ул. 1-Морская, 11.
Признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская. ] 1 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры.
Признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 и исключить его из реестра муниципальной собственности.
Признать за Бурик Ильей Федоровичем, Ефимовой Галиной Алексеевной, Никитиной Валентиной Семеновной, Теплюк Людмилой Васильевной, Щедриным Дмитрием Леонидовичем долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116.90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Бурик Ильи Федоровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Ефимовой Галины Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Никитиной Валентины Семеновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Теплюк Людмилы Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Щедрина Дмитрия Леонидовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Щедрина Дмитрия Леонидовича расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме составлено 19.02.08 г.).

Председательствующий Н.Н.Юртаев

Дополнительная информация

  • Решение суда: в пользу собственников (в пользу ТСЖ, ЖСК)
Прочитано 2516 раз Последнее изменение Воскресенье, 08 Апреля 2012 11:15
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖ Дом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Закон Судебная практика О подвалах, колясочных и др. помещениях +Владивосток. Решение Фрунзенского РС по делу Дело №2-199/08, 14.02.2008г.