Дом этот официально не сдан, строительство его не окончено – в частности, нет капитальной кровли (лишь временная мягкая) и лифтов. С 2006 года дольщики начали в него вселяться, опасаясь, чтобы компания не продала квартиры во второй раз. Дом подключен к сетям, жители платят за коммунальные услуги.
В доме - 12 этажей и подвал, который согласно выданному в 2006 году техпаспорту проходит как «техподполье». Там размещены бойлерная и иные инженерные коммуникации дома. Вход в подвал по проекту предусмотрен один – с главного фасада, выходящего на ул. Широтная. Фактически до 2007 года он действительно был один.
Осенью 2007 года вдруг прорубили еще два – по одному со стороны главного и дворового фасадов. От этих входов вверх по стене до уровня второго этажа поползли трещины. Поползли они и по полу второго этажа. Предприниматель Оксана Котова, пробившая входы, в обоснование своих действий предъявляет заключенные с ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» договор долевого участия № 104/7 от 6 февраля 2006 г. и договор передачи доли в общей собственности от 10 января 2008 г., согласно которым ей передаются «два нежилые помещения» площадью 98,49 кв. м каждое «в цокольном этаже» дома. Подписан договор директором ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» Сергеем Мальцевым. Но тогда проблема затихла.
15 мая 2009 года на Центральной площади Тюмени обманутые дольщики компании провели митинг протеста, после чего областные и городские власти несколько активизировались в вопросе решения проблемы незавершенных строек – по крайней мере, внешне.
24 мая дом был визуально обследован комиссией, в состав которой вошли специалисты Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области во главе с начальником отдела А.П. Шараповым, советник главы города Тюмени С.В. Лебедев, зам. директора по гражданскому строительству ТФ «Мостоотряд-36» С.В. Бреус (предприятие выступает инвестором по окончанию строительства) и представительница жильцов. В акте проверки комиссия зафиксировала факт образования трещин в наружной стене (записаны они как «микротрещины») и указала на необходимость обследования дома лицензированной организацией на предмет ослабления несущих конструкций стен подвала в результате устройства дополнительных дверных проемов.
На сегодняшний день предписанное обследование не произведено.
Более того, на днях, 10 июня 2009 года начали расширять основной вход в подвал и рядом рубить окно - пробили нишу примерно 170 на 25 см, затем жильцы отогнали строителей. Но от ниши и основного подвального входа тоже побежали трещины до уровня второго этажа. И по полу второго этажа побежала новая трещина. На этот раз дыры в стене рубит предприниматель Вячеслав Долгополов, который, по словам жителей, намерен открыть в подвале лакокрасочный магазин. При этом ссылается на заключенный с ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» договор долевого участия № 71-101/7 от 19 апреля 2006 г., подписанный тем же директором Мальцевым, о том, что Юлия Долгополова, супруга предпринимателя, приобрела долю в виде нежилого помещения площадью 111 кв. м в цокольном этаже, причем ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» обязуется пробить там дверь и окно. Предъявляет также справку без даты с печатью ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», согласно которой компания якобы разрешает дольщице Юлии Долгополовой «производить любые виды строительных, отделочных и иных работ на объекте». Подпись на справке: «гендиректор ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» Т.А. Белоголова».
Но, как уже говорилось, подвал дома по техпаспорту является именно техническим подвалом. По российскому законодательству он находится в общей собственности жильцов дома, и продан быть не может.
Жилищный кодекс РФ (ст.36 ч.1) гласит, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».
Но жильцам от того, что формально подвалы должны принадлежать им, не особо легче. Де факто, подвал теперь для них закрыт, доступа к размещенным сетям ни для них, ни для аварийных служб нет.
Сейчас жильцы собирают документы для обращений в суд и милицию с требованием выявления виновных в захвате подвала и возбуждения в их отношении уголовных дел. А трещины между тем бегут дальше. Пока они небольшие - но неизвестно, что будет дальше.
Рустам Фахретдинов
18 июня 2009
http://www.72box.ru/article/313-sveka-po-ul.-shirotnoi-1123-ruxnet.html
