ТСЖ Дом

Замечательный фильм - расследование показал канал НТВ 17.12.2010г.

См. тут:
video.yandex.ru/users/alex-1002/view/16/...t=1&ncrnd=911893

• 17 декабря 2010 19:38

Дмитрий Анатольевич!

Принятый в 1 чтении законопроект №435903-5 сырой, содержит много юридических не стыковок с законодательством, написан поспешно. Граждане не согласны с авторами из московской «Жилищной солидарности», разрабатывавшими проект, Москва - не вся Россия.

Проект не улучшает управление МКД, не развивает рынок ЖКУ. Похоже, составлен лоббистами от монополий, создает почву для злоупотреблений, когда УО и ТСЖ принуждаются к формальному оказанию услуг за счет жителей, услуг, которых они физически оказать не могут.

- Новая ред.ст. 136, легализует ложные ТСЖ, создаваемые в недалеком прошлом администрацией Москвы. Эта редакция попустительствует мошенничествам.
- Новая ред.ст. 137 делает жителей МКД заложниками не прозрачных платежей за коммунальные услуги через искусственных посредников, которыми назначаются управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в частности, тепло не производящие. Не все имеют для этого котельные или бойлерные в обслуживаемых домах, не имеют транспортировочных сетей. Граждане всегда платили за тепло и за его транспортировку производителю напрямую. Новая финансовая нагрузка за «услуги поставки», т.е. за сбор платежей силами управляющей организации или ТСЖ, теперь ляжет на граждан, а поставщики тепла, которым эта услуга оказывается, получат дополнительный доход.
Сырой проект нанесет непоправимый вред гражданам, только начавшим привыкать к самоуправлению и экономии ресурсов, приведет к настоящему коллапсу ЖКХ.

Как гарант Конституции остановите этот законопроект, создайте комиссию из настоящих специалистов - профессионалов и юристов. Жилищный кодекс для граждан, однако с ними авторы не посоветовались.
Ситуация кардинально изменится, если УО, ТСЖ и ЖСК будут получать деньги за законно оказанные работы и услуги без надуманных посредников и проходимцев, а значит качественно!

С уважением, от имени ТСЖ г.Костромы, председатель Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК Пинчуков А.П.

Здорово! Это размещено в блоге Президента? Интересно, будет ли ответ или сразу решение "Остановить!"

Коллеги!
Проект изменений в Жилищный Кодекс вероятно внесут в ГД на второе чтение 5 апреля.

Из положений препятствующих нормальной работе ТСЖ я бы хотел обратить внимание на некоторые из них.

- Изменение в ст.136. "Ограничение по численности квартир в ТСЖ, создаваемом из нескольких домов - не более 30 квартир" (!)
Сразу вне закона оказываются успешно существующие ТСЖ с малоквартирными домами.

- В ст.143. Права членов товарищества собственников жилья, и иных не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме становятся одинаковыми. То.есть члены ТСЖ имеют права и несут обязанности, а не члены получают права предъявлять претензии, контролировать и препятствовать работе, но не несут никакой ответственности. При такой постановке зачем вступать в ТСЖ?

- В ст. 155. "На основании решения общего собрания жителей, в случае, предусмотренном договором ТСЖ с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги". Это лукавая формулировка, если поставщик тепла не согласится на прямые расчеты, то и их не будет, все завязано на волю монополиста! а кого нас принимает "уважаемый" законодатель?).

- Особенно "вдохновляюще" ст. 155 смотрится в сочетании с дополнением к ст. 161:
«12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо, ... не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями."

Кто еще что увидел в новой редакции, давайте обсудим?

В поправках к Жилищному Кодексу, который планируется рассмотреть во втором чтении в Госдуме 8 апреля, часть 1, статьи 36:
излагается в следующей редакции:
«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.»;

Обязательное членство УК в СРО уже не предлагается. В части решения вопроса о прямых расчетах с поставщиками коммунальных ресурсов прогресса нет.

Из блога Олега Шеина

8 апреля в Государственной Думе во втором чтении приняты поправки в Жилищный Кодекс. Нам – СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ и активистам жилищного движения, при поддержке Администрации президента удалось:

- сохранить Непосредственное управление;

- исключить штрафы с жителей за плохое, по мнению чиновников, состояние домов (этими штрафами затравили бы народные ТСЖ и НУ);

- исключить требование о вступлении всех Управляющих и Эксплуатирующих компаний в т.н. саморегулиремые общества (СРО – это закрытый клуб, куда чиновники пустили бы лишь своих).

Есть и ряд других побед. Например, отбита попытка правительства ввести обязательное «страхование» дома (по 50 тысяч с дома ежегодно).

Теперь о том, как же будет изменен Жилищный Кодекс. Изменения:

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ

Членами правлений ТСЖ не могут быть судимые граждане.

Протокол о создании ТСЖ подписывают все участники собрания.

Выйти из ТСЖ, объединяющего несколько домов, можно будет без решения суда. Достаточно будет протокола общего собрания жителей конкретного дома.

Члены ТСж вправе будут ознакомиться не только с Уставом, но и с финансовой отчетностью, сметой доходов и расходов, отчетами об исполнении работ.

В ТСЖ разрешается заочное голосование. Ранее оно было разрешено лишь в случае, когда об этом было написано в Уставе.

ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ
Ежегодные собрания жильцов теперь надо проводить в два этапа. Вначале очно, и только если нет кворума - то заочным голосованием. Это, очевидно, усложнит процесс их проведения. Вместе с тем, возможно, это немного сделает более открытым принятие решений.

Непосредственное Управление в домах, имеющих более 12 квартир, через два года должно иметь договора с Управляющими компаниями. Дескать, для обеспечения техники безопасности зданий. Но при этом граждане сохраняют право напрямую платить за воду, отопление, газ и электричество.

СПОРНЫЕ
Жилищным инспекциям дано право проверять законность собраний по созданию ТСЖ и выбору Управляющей Компании. Если в течение шести месяцев выявленные нарушения не устранены, Инспекции могут обращаться в суд по отмене решения собрания. Вопрос в том, насколько будут объективны Инспекции. Будут ни ликвидировать фальшивые ТСЖ – или, наоборот, препятствовать жилищному движению путем бесчисленных придирок, чтобы заставить жителей заключить договора с нужными компаниями.

ТСЖ может быть создано только в одном доме. В нескольких домах создание единого ТСЖ допускается если общее число квартир не превышает 30-ти. Мы всегда были против суперТСЖ. Как правило, это были фальшивые товарищества. Но есть примеры и народных ТСЖ, объединяющих несколько домов. Надо было не запрещать их, а упростить процедуру выхода.

Председатель ТСЖ должен ежегодно представлять в Жилищную инспекцию список собственников дома. Это бюрократизация. Правда, жители теперь будут обязаны сообщать председателю ТСЖ о приобретении квартир, вступлении в наследство и т.д. В этом конкретном доме, естественно.

В ТСЖ и УК граждане получают право напрямую платить коммунальщикам за отопление, воду и электроэнергию, но… если с этим согласны коммунальщики!

Во всех домах, включая Непосредственное Управление, в течение года должны быть проведены собрания и созданы Домовые Комитеты. Если люди этого не сделали, собрания организовывает мэрия. Она организует так, что мало не покажется. Домкомы проводят переговоры с Управляющими компаниями и подписывают от лица жителей договора. Домкомы также подписывают акты приемки выполненных работ и акты об отсутствии отопления, воды и т.д. Кроме того, домкомы вправе судиться в интересах жителей.

Договора с Управляющими компаниями должны быть подписаны не менее чем 25% собственников.

До 1 марта 2012 года все ТСЖ должны сдать в Жилищные инспекции протоколы о своем создании для проверки.


До 1 августа 2011 года все фирмы, ремонтирующие дома, должны сообщить Жилищным инспекциям о своем существовании.

p.s. К третьему чтению возможны изменения. Борьба идет самая ожесточенная. Впервые за 7 лет на Пленарном заседании приняты поправки оппозиции - мои и Хованской. То есть их из отклоненных перенесли в поддержанные. Правительственное лобби, навязывавшее новое крепостное право, потерпело неудачу, но будет пытаться взять реванш.

Источник:
oleg-shein.livejournal.com/311429.html