На почту ТСЖДОМ пришло письмо, автор Чуканова Маргарита, ставит злободневные вопросы под впечатлением Постановления Президиума ВАС от № 15222/11 от 26.06.2012г.:
www.tsgdom.ru/zakon/sud/kommunalnye-resursy/item/1360-вас-рф-постановление-№-15222-11-президиума-от-26062012
"Руки никак не доходили заняться взысканием задолженности по ремонту и содержанию – и вот получаем готовое решение!
Следующая проблема, на которую не хватает времени:
ДИгМ не являясь собственником помещения (котельная) с 2006 года сдает в аренду по краткосрочному договору аренды данное помещение. Арендная плата в месяц составляет около 50 000 рублей с НДС за 124 квадратных метра.
В 2011 году собственники провели собрание и приняли решение об оформлении в общедолевую собственность подвала, в 2012 году подвал был зарегистрирован, о чем в единый госреестр была внесена запись.
В реестре собственников 79 физических лиц и два юрлица, в том числе и Москва (23% - доля в общей собственности).
Два вопроса сейчас решаем :
1. За три года (срок исковой давности) доход Москвы от сдачи в аренду общего имущества составил около 4 000 000 руб., т.е. долг Москвы перед остальными собственниками около 3 000 000 руб.
Может быть по данному вопросу так же есть решения судов?
2. Налогообложение дохода физических лиц от сдачи в аренду:
- 13%% от дохода нужно оплатить в бюджет
Кто-нибудь проходил этот путь?
Это можно сделать двумя способами-налог уплачивает арендатор помещения в качестве налогового агента и тогда собственникам не нужно сдавать декларацию о доходах-оптимальный путь. Единственная проблема –как оплачивать налог - поименно за каждого или можно одной платежкой но с приложением списка собственников и расшифровкой cумм налога. Если бы налоговая разъяснила как платить- и указала бы, что можно единым платежом с приложением ведомости -это было бы большой помощью нам-пока времени нет заняться данными запросами,
Либо каждый платит налог сам и в конце года до 31 марта сдает декларацию в налоговую по форме 3 НДФЛ – этот путь преодолеть не сможем. Среди наших собственников есть и младенцы и люди пожилого и престарелого возраста – не все дойдут до налоговой и потом у них будут проблемы."
Кто-нибудь знает ответ на заданные вопросы?
