ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Закон Законы, комментарии Комментарии по законодательным актам
Комментарии по законодательным актам

НА ЗАМЕТКУ. Вид работ Предельный срок выполнения ремонта

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительную работу, замена прокладок, набивка сальников и водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов В течение смены*

Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек В течение смены

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительную работу, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции В течение смены

Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. - только во вспомогательных помещениях дома В течение смены

Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов В течение смены (выполняется собственными силами управляющей компании или по договору со специализированной организацией)

Устранение повреждения одного из кабелей, питающих жилой дом, а также отключения системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для приезда персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. В течение смены по мере необходимости

Прекращение протечек кровли В течение смены (максимальный срок - 1 сутки)

Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:

- внутреннего водостока 2 суток

- наружного водостока 5 суток

Проверка и последующее укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей В течение смены по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности (максимальный срок - 1 сутки)

Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков 7 суток

Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах В течение смены (максимальный срок - 1 сутки)

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков - только во вспомогательных помещениях:

- зимой в течение смены (максимальный срок - 1 сутки)

- летом 3 суток

Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением В течение смены по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем)

Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих) В течение смены по мере необходимости

Устранение неисправностей в работе лифтов В течение смены по мере необходимости, но не более 1 суток

Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов В течение смены по мере необходимости (максимальный срок - 1 сутки)

Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов В течение смены по мере необходимости

* В среднем 8 - 12 часов в зависимости от графика работы.

http://usa.kp.ru/daily/25986.5/2918101/

Подробнее ...

Дата публикации: 07.03.2012

Федеральный закон от 04.07.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обеспечил усовершенствование практически всех аспектов правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. Основой данных изменений стали выводы из 6-летнего опыта реализации положений Жилищного кодекса РФ в сфере управления многоквартирными домами.

Подробнее ...

Смотреть новости: http://www.1tv.ru/news/other/217907

В десятке самых острых проблем, наряду с низким уровнем жизни, коррупцией, алкоголизмом, с весомым отрывом на первое место выходят проблемы ЖКХ. Сразу на 6% подняв свою актуальность в преддверии зимы.

Подробнее ...

23 октября 2012 года в 11:00 Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике проводит общественные слушания «Защита прав собственников на общедомовое имущество».

Слушания пройдут по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 7, стр. 1, 1-й этаж, зал Совета.

Подробнее ...

Мосжилинспекция заключила соглашение о сотрудничестве с московским управлением федеральной службы судебных приставов (УФСПП) об использовании меры временного ограничения выезда за границу москвичей, проведших неправомерную перепланировку жилых помещений. Об этом говорится в официальном сообщении ведомства. Инициативу уже начали применять на практике: судебные приставы уже составляют перечень невыездных перепланировщиков.

Подробнее ...

Обзор состоявшихся (10) и планируемых (31) судебных заседаний собственников МКД Москвы, отстаивающих свои права на общее долевое имущество.

Подробнее ...

Реконструкция дома возможна лишь с согласия жильцов

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-22390/2011 от 01.08.2012 подтвердил, что реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

ФАС отметил, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие собственников помещений.

Поскольку реконструкция жилого панельного дома, в котором располагалась принадлежащая обществу квартира, касалась общего имущества в многоквартирном доме, то обществу необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем в материалы дела данное согласие представлено не было. Оснований для дачи разрешения на реконструкцию не имеется.

Подробнее ...

В спорах рождается... помещение

Нежилые помещения в домах, которые в соответствии с Жилищным кодексом относятся к общей долевой собственности, продолжают оформляться в собственность города для последующей сдачи в аренду или продажи. Этой практике уже полтора десятка лет... Можно понять власть, заинтересованную в пополнении казны, но закон есть закон. Еще лет пять назад казалось немыслимым делом отсудить у города подвал, теперь же можно констатировать прорыв в пользу собственников.

Подробнее ...

ИА SakhaNews. На встрече с председателями ТСЖ глава Нерюнгри Владимир Русинов предложил разумное и юридически обоснованное решение так называемой «проблемы подвалов» в городе. Речь идет о тех нежилых помещениях, которые, согласно вступившему в силу в 2005 году ЖК РФ, должны принадлежать ТСЖ, но задолго до этого, в начале 90-х годов, были обустроены предпринимателями и используются ими в коммерческих целях. 

Подробнее ...

28 июня 2012 года Пленум Верховного Суда Российской Федерации утвердил новое Постановление о толковании ряда вопросов, возникающих в потребительских спорах.

Предыдущее было принято 18 лет назад. Революционными положениями в новом документе стали два – первое, под действие Закона «О защите прав потребителей» вновь попали страховые компании. Второе – штраф в размере 50% от присужденного потребителю, взыскиваемый по суду с ответчика, теперь присуждается самому потребителю, ранее он адресовался бюджету. Остановлюсь лишь на тех моментах, которых не было в аналогичном Постановлении Пленума ВС от 1994 года, либо отличны от ранее данных толкований.

Подробнее ...

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17 апреля 2012г. принял Постановление № 15222/11, которым систематизируется судебная практика в отношении разрешения споров собственников многоквартирных домов, взыскивающих задолженность за ремонт и оодержание нежилых помещений  со структур местных органов власти  управляющих муниципальным имуществом. В Постановлении рассматривается пример взыскания долга с Департамента имущества города Москвы в пользу ТСЖ. Полный текст Постановления: 

Подробнее ...

Сводная таблица сравнения требований СНиП, СанПиН, ППБ к помещению технического подвала и помещению общественного назначения расположенному в жилом доме.

Кроме, того рекомендуем:

Комментарии (опытных борцов) и выдержки из решений ВС, ВАС КС РФ о праве собственности на общее долевое имущество в жилых домах

Ссылки муниципалитетов на постановление ВС РФ 3020-1 от 27.12.1991г., или на решения областных Советов народных депутатов от 1992 года о передаче в собственность муниципальных образований помещений подвалов, лифтовых, колясочных и т.п. общего имущества жилых домов не состоятельны, так как эти акты не предполагают передачу указанных помещений отдельно от жилого дома.

Под критерии имущества остающегося в государственной собственности указанные в Приложении №3 к ПВС №3020-1 подвалы, лифтовые, колясочные, чердаки и прочие помещения, не являющиеся построенными во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому, к тому же за счет 5-7% отчислений государства на строительство объектов социально-культурно-бытового назначения, не подпадают.

В перечнях передаваемого имущества из государственной собственности в собственность муниципального образования подвалы, чердаки, лифтовые, колясочные и прочие помещения, как самостоятельные объекты отсутствуют.  То есть, как самостоятельные объекты эти помещения (подвалы и прочие) при передаче домов из Федеральной собственности в муниципальную не сформированы.

Факт формирования помещений, как самостоятельных объектов общественного назначения может быть подтвержден проектной документацией на жилой дом, если ее нет, то заключением сторительной экспертизы.

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 - формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.

Определением КС РФ №489-О-О от 19.05.2009 установлено: "По смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ  необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений". Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений - не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-12537/09 от 21.10.2009, не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры. 

Постановление Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 указывает:"…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности …должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент ...помещения ... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования … то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения  не  возникло". 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36);

оспаривание зарегистрированного права ... осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ...если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права ... такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52).

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения (в том числе г.Москва, Санкт-Петербург, мунципальные образования) в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

"Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам."

Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от 12.09.2011 №ВАС-10188/11 указывают: "согласие на принятие в собственность и принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности законом не предусмотрен."

Таким образом, необходимо и достаточно заявлять иск с требованием о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на "спорное" имущество и/или о признании права муниципального образования (городов Москвы, Санкт-Петербурга, или кого бы то ни было ещё) - отсутствующим.  

Подробнее ...
Страница 9 из 11

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Закон Законы, комментарии Комментарии по законодательным актам