ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Закон Законы, комментарии Комментарии по законодательным актам Власти систематизировали ответственность за незаконные ремонты и перепланировки
Четверг, 11 Октября 2012 07:45

Власти систематизировали ответственность за незаконные ремонты и перепланировки

Автор  Александра Мерцалова
Оцените материал
(0 голосов)

Мосжилинспекция заключила соглашение о сотрудничестве с московским управлением федеральной службы судебных приставов (УФСПП) об использовании меры временного ограничения выезда за границу москвичей, проведших неправомерную перепланировку жилых помещений. Об этом говорится в официальном сообщении ведомства. Инициативу уже начали применять на практике: судебные приставы уже составляют перечень невыездных перепланировщиков.

Согласно действующим нормативам Мосжилинспекции, для проведения перепланировки собственник обязан получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ), затем заказать проект перепланировки в любой проектной компании. Итоговый пакет документов должен включать в себя заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, план перепланировки и согласие всех собственников или, если квартира находится в социальном найме, всех прописанных в помещении. Бумаги должны быть сданы в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Работы можно начинать лишь после получения разрешения.

В случаях, когда речь идет о желании собственника расширить жилое помещение в счет общедомовых территорий, например, подвала или лестничной клетки, ситуация усложняется. Перепланировщику потребуется план всего объекта недвижимости, протокол решения общего собрания жильцов, договор о передаче в собственность общего имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Если квартира находится в доме, представляющим историческую ценность, к перечню необходимых документов добавится заключение Мосгорнаследия.

Не требует разрешения:

• Косметический ремонт
• Размещение встроенной мебели
• Замена инженерного оборудования
• Перестановка электроплиты
• Установка антенн и кондиционеров на фасадах
• Устройство самораздвижных дверей
• Изменение материалов и внешнего вида балконов и лоджий
• Перестановка отопительных и газовых приборов
• Замена столярных элементов фасада здания

Требует оформления постфактум, в уведомительном порядке:

• Перестановка сантехники
• Закрытие дверных проемов в ненесущих перегородках
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Не допускается:

• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям
• Переустройства, после которых жилые помещения могут быть отнесены к категории нежилых 
• Перестройка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
• Уменьшение каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции 
• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
• Проведение Манипуляций со стенами и колонами в местах расположения связей между сборными элементами в типовых многоквартирных домах.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство чердака, технического этажа.
• Работы по переустройству в аварийных домах

Факты проведения незаконных ремонтных работ жилищная инспекция ищет самостоятельно: помогают доносы соседей, данные управляющих организаций и собственные рейды, проводить которые чиновники стараются регулярно. После выявления фактов собственникам квартир, как правило, выписывается небольшой штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей и предписание об устранении нарушения. То есть, по сути, незадачливые перепланировщики должны заново построить снесенные стены. Если нарушение не устраняется за полгода, дело поступает в суд. Первая инстанция практически всегда встает на строну чиновников. По подсчетам самой Мосжилинспеции ежегодно городские суды выносят около 500 решений о нивелировании последствий незаконных перестроек, 60% из которых не выполняется. Проблемы с пересечением границы могут начаться у москвичей после того как пройдет трехмесячный срок претворения в жизнь судебного акта.

Впрочем, шансы оспорить решение суда у жильцов достаточно высоки. Необходимо постфактум заказать эскиз или проект сделанной перепланировки и провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что сделанные работы не угрожают безопасности здания, объясняет адвокат коллегии «Князев и партнеры» Максим Столяров. По словам юриста, сделать это можно, даже в случае видоизменения несущих конструкций, ведь формально, закона запрещающего подобные манипуляции нет.

Желающим провести перепланировку квартиры Мосжилинспекция предлагает воспользоваться типовыми вариантами переделок, которые размещены на сайте ведомства. Сейчас в базе насчитывается 127 проектов, 55 из которых не требуют предварительного уведомления городских властей.

http://www.aif.ru/realty/article/55634

Прочитано 2228 раз Последнее изменение Понедельник, 15 Октября 2012 13:29
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Закон Законы, комментарии Комментарии по законодательным актам Власти систематизировали ответственность за незаконные ремонты и перепланировки