ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Четверг, 23 Июня 2011 00:00

Нежилое - не твое

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Нежилое - не твое

Город не спешит отдавать жильцам обещанные чердаки и подвалы

Ольга Нестерова

Чердак в доме на Никольской, 21 пока недоступен для жильцов. (Фото:Завражин Константин)

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны.

"Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены собственникам квартир в жилых домах", - пообещал на пресс-конференции в марте руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрей Цыбин. "Речь идет о тех помещениях, - уточнил он, - в которых размещено инженерное оборудование, необходимое для жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами". В мае вышел приказ руководителя департамента имущества Москвы (N 326) о создании межведомственных окружных комиссий по выявлению спорного общедомового имущества, на которое зарегистрировано право собственности города. Как правило, это чердаки и подвалы, которые можно с выгодой сдать в аренду.

Берите что дают

По оценкам экспертов, сегодня больше 80 процентов подвалов, которые по Жилищному кодексу РФ относятся к общему имуществу дома (как и чердаки), находятся в собственности Москвы. Начиная с 90-х годов город планомерно забирал себе все ликвидные нежилые помещения.

- Делалось это в нарушение федерального закона, где сказано, что вместе с приватизацией квартиры каждый гражданин получает право собственности на часть общего имущества, - говорит уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский. - Это нежилые помещения, где стоит оборудование, обслуживающее дом: насосы, щитовые и прочее. Но - за спиной жителей! - эти объекты были оформлены в собственность города. Чердаки и подвалы нередко продавались или сдавались в аренду посторонним организациям. Что там за производство, каким там бизнесом занимаются, платят ли за отопление и электроэнергию или расходы ложатся на жильцов?..

Когда создавались товарищества собственников жилья (ТСЖ), люди рассчитывали, что смогут эти нежилые "квадраты" использовать в своих нуждах. Но при этом до сих пор в судах, где рассматриваются такие иски, юристы департамента имущества стоят против жителей так, как будто они обороняют Москву от нашествия завоевателей. В связи с этим руководители сорока трех ТСЖ направили мэру Сергею Собянину обращение, где привели конкретные факты, связанные с захватом общей долевой собственности. Они предложили провести массовую инвентаризацию жилых домов, а пока объявить мораторий на любые сделки с нежилыми помещениями. И вернуть незаконно отчужденную собственность во внесудебном порядке.

И вот в начале июня собралась первая межведомственная комиссия по выявлению спорного имущества собственников помещений многоквартирных домов в Центральном административном округе. "Причем речь шла не обо всех нежилых помещениях, оформленных в собственность Москвы, - рассказал "РГ" сопредседатель общественного движения "Жилищная солидарность" Вячеслав Гуменюк, - а только о тех, "использование которых невозможно в силу объективных причин", то есть непригодных. Как в поговорке: "На тебе, боже, что нам негоже". Например, комиссия решила вернуть ТСЖ "Хоромы" разбитый в кирпич подвал. И другой, еще в худшем состоянии - товариществу "Фурманный, 6". Пришлось городу смириться и с потерей подвала ТСЖ "Зеленый двор на Мясницкой" - жильцы выиграли уже второй суд. А вот товариществу "На Фадеева" отличное помещение подвала с трехметровыми потолками не отдали - там арендует компьютерный центр. Что остается? Судиться.

Разбой в галстуках

Председатель правления ЖСК "ГАБТ Лира" Нелли Романовна Головина готовится к суду. Их кооперативный дом в центре Москвы в 1-м Смоленском переулке был заселен в 1967 году. Специально для музыкантов, танцовщиков, художников Большого театра проектом были предусмотрены творческие мастерские в цокольном этаже.

- Поздно вечером - это был февраль 2008 года, - рассказывает Нелли Романовна, в прошлом солистка балета Большого театра, - звонит мне женщина с первого этажа: "Нас, кажется, грабят. Из мастерских что-то выносят". Оказывается, явились новые арендаторы - и учинили такой культурный разбой в галстуках. Показали бумагу, где собственником наших творческих мастерских значится департамент имущества города. Оказывается, еще в 2002 году было распоряжение мэра, по которому все подвалы забирались "под социальные нужды". Так у нас так и использовались"!

Первый арбитражный суд жильцы-собственники выиграли. Судья руководствовался здравым смыслом: с какой стати у кооперативного дома, построенного на средства жильцов, объявился сторонний собственник? Но потом пошли апелляции, кассации - и все последующие решения суды выносили в пользу города-собственника. Теперь он сам сдает творческие мастерские в аренду, а состарившиеся члены кооператива (в доме много пенсионеров) должны платить огромные суммы за жилищно-коммунальные услуги. Причем и за арендаторов - тоже.

Компетентно

Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве:

- Ко мне и сейчас идут жалобы, что практика оформления в собственность города нежилых помещений с последующей продажей их частным лицам продолжается. Речь идет о технических подвалах, чердачных, колясочных и других помещениях. Но, забирая себе самые ликвидные нежилые помещения в многоквартирных домах, город тем самым подрывает материально-техническую базу собственников жилья и лишает их стимулов для развития самоуправления. Хозяин в доме не появится, если собственников лишают возможности содержать хозяйство и получать от него доход. Считаю, что правительству Москвы нужно принять специальное постановление и прописать механизм взаимодействия города-собственника и частных собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов использования, владения и распоряжения нежилыми помещениями, в силу закона относящихся к общему имуществу дома.

В помощь жильцу-собственнику

Что необходимо предпринять, чтобы вернуть собственникам общее имущество, нам рассказала москвичка Маргарита Чуканова. Она сейчас занимается оформлением чердака и подвала в доме на Нижней Первомайской, 48/9.

1 Чтобы узнать, кто владеет помещением, надо заказать справку в Росреестре (200 руб.). Там ответят: либо нет сведений о собственнике (значит, общедолевая), либо собственник - Москва. Выяснилось, наш чердак не внесен в техдокументацию. Пришлось вызывать специалиста из БТИ и вносить сведения в поэтажный план и экспликацию. Оказывается, в чердаке площади - тысяча кв. метров. Там телефонное и телевизионное оборудование, Интернет... Сейчас договор аренды с организациями заключает управляющая организация. Минимальная ставка - 5 тысяч рублей за кв. метр. Но они пока идут не жильцам.

2 С подвалом - сложнее. Город не успел оформить его на себя, но при этом уже пять лет, не поставив никого в известность, сдает его в аренду автошколе. Инициативная группа дома обратилась в Москомимущество округа, заявив о незаконности использования подвала только одним из 80 общедолевых собственников. Но мы подготовили общее собрание, которое состоится 30 июня. Если оно проголосует за включение подвала в общедолевую собственность, сами сдадим помещение автошколе.

3 Если нежилые помещения были оформлены в собственность города, надо писать претензию в департамент имущества. Не отвечает - подавать в суд иск о признании имущества общедомовым.

4 Иногда жители спрашивают: зачем нам нужен подвал? А это ведь возможность облегчить коммунальные платежи! В доме на Нижней Первомайской живут в основном пенсионеры, тарифы каждый год растут... Подвал же можно сдать в аренду, торец здания - под рекламу... И чердак пригодится.

Записаться на прием к руководителю департамента ЖКХ и благоустройства и его заместителям можно по телефону: (495) 957-96-06 (ежедневно с 14.00 до 16.00 (по пятницам - с 14.00 до 15.00).

Первоисточник. "Российская газета" - Неделя №5510 (134) от 23 июня 2011 г. http://m.rg.ru/2011/06/23/gilie.html

Прочитано 2276 раз Последнее изменение Вторник, 12 Июля 2011 12:49
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом.ру

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.