ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Публикации Статьи и публикации Что делать, если технический подвал отчужден
Пятница, 01 Июля 2011 09:14

Что делать, если технический подвал отчужден

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Что делать, если администрация или кто-то с ее попустительства завладел техническим подвалом? Не опускать руки - обращаться в соответствующие инстанции, надзорные органы, которые должны потребовать от администрации, другого собственника помещения, устранить имеющиеся нарушения. А нарушений, если технический подвал используется в коммерческих целях, будет столько, что устранить их практически невозможно, либо «за очень дорого». Надо бороться с чиновниками их же руками и методами.

РЕКОМЕНДАЦИИ ОПТИМИСТА-ПРАКТИКА

"Если хочешь мира, готовься к войне."

Корнелий Непот.

ТСЖДом: оптимист-практик – БЕЛЯКОВ Сергей Леонидович - бизнесмен, директор управляющей компании, преподаватель. И еще общественный деятель в лучшем смысле этого слова. Сотрудничает с общественными организациями, участвует в конференциях. Член комиссии по защите прав общего долевого имущества собственников МКД в Ассоциации НКО по развитию ТСЖ и ЖСК.

Направляем заявления в МЧС, Роспотребнадзор, Трудовую инспекцию.

Нарушения правил пожарной безопасности:

1.Отсутствие пожарного выхода.

2.Отсутствие пожарной сигнализации.

3.Отсутствие  знаков выхода, схемы эвакуации.

4.Отсутствие средств пожаротушения, подъездных путей и т.д.

МЧС осуществляет специальные, разрешительные, надзорные и контрольные функции за выполнением федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями и гражданами установленных требований по гражданской обороне и пожарной безопасности…, а также по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

            Нарушение прав сотрудников предприятия, размещенного в подвальном помещении:

1.Отсутствует инсоляция в помещении - необходимо прорубить окна в фундаментах. Согласие 67% собственников на изменение фасада обязательно. Нет согласия собственников, прорубать окна нельзя. Получается, что устранить данное замечание без согласия собственников невозможно.

2.Отсутствует вентиляция, содержание радона превышает допустимые нормы – необходимо вывести из подвала вентиляцию по фасаду здания. Без согласия собственников сделать это опять же невозможно, тем более провести реконструкцию вентиляционной системы.

3.Отсутствие санузла – тоже требуется провести реконструкцию помещения. Но изменение проекта прокладки сантехнического оборудования возможно только после согласования с собственниками, т.е. никогда. Без санузла работа любой организации должна быть приостановлена до устранения замечаний.

Роспотребнадзор Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения Российской Федерации, защиты прав потребителей на потребительском рынке,

Основными задачами органов федеральной инспекции труда являются: - обеспечение соблюдения и защиты трудовых прав и свобод граждан, включая право на безопасные условия труда.

Акты надзорных органов о нарушениях могут быть использованы в суде в качестве доказательств технического характера спорного помещения и невозможности его использования в качестве иного помещения. Отличным дополнением к данным актам может быть решение общего собрания о запрете реконструкции вентиляции, изменения дизайна фасада, запрет на прокладку вентиляции и прорубку окон, изменения сетей канализации, водопровода и теплоснабжения. А если эти изменения уже собственником нежилого помещения произведены, требовать восстановить в соответствии с первоначальным проектом, в связи с отсутствием согласования собственников жилых помещений на проведение работ.

            Можно обратиться и в органы прокуратуры с требованием приостановить деятельность фирм до устранения предписаний собственником нежилых помещений.

И еще: важно вовремя предъявлять счета за содержание общего имущества и коммунальные платежи. Собственник (администрация) должен понять: владение техническим подвалом сопряжено с большой ответственностью и с большими расходами. Ситуация, вообще, может дойти до абсурда: «стоимость владения» помещением превысит получаемые от него доходы (плату за аренду).

ТСЖ, как управляющей организации, необходимо обратиться к администрации, как к собственнику нежилого помещения, со следующими требованиями:

1) Перечислять в фонд капитального ремонта дома соответствующую сумму со ссылкой на решение общего собрания собственников, на котором утвержден план работ на год, на основании сметы рассчитаны суммы ежемесячных перечислений в фонд капитального (текущего) ремонта.

            Представьте, жильцы определяют перечень необходимых работ по дому: установить новый теплообменник, полную автоматику на тепловой узел, частотные регуляторы на насосы, автоматическое управление светом и светодиодные лампы, а также шлагбаум, ограждение территории дома, новую крышу, сделать хороший ремонт подъездов с установкой колонн, видеонаблюдения, заменить почтовые ящики, все трубы, старые лифты на новые финские, - всего на общую сумму 12 млн. рублей. Дом, к примеру, 9-ти этажный, подвал, находящийся в собственности у администрации, составляет 10% от общей площади. Администрация должна  заплатить 1,2 млн. рублей. А что она получит с этих вложений? Ничего!

            Кроме того, администрацию можно заставить платить и за содержание лифта (письмо Минрегионразвития РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009), и за уборщицу в подъездах, за обслуживание домофона, за цветы на улице и за все, что захочется жильцам.           Пользуйтесь шансом - у Вас появился классный спонсор: как старик Хоттабыч, оплачивает часть Ваших прихотей. И что самое приятное, после отказа от собственности, обязан оплатить свою долю в работах.

            В решении собрания обязательно укажите: оплата работ производится в течение 6месяцев, но, в случае продажи недвижимого имущества, оплата производится до оформления купли продажи помещения и укажите штрафные санкции и безакцепный порядок получения задолженности.

            Если хотите избавиться от нежелательных собственников подвала сразу, то можно направить в их адрес проект решения - может одумаются сразу и откажутся от такого имущества сразу. Приглашение на собрание администрации вручать нужно только через приемную с отметкой на втором экземпляре, решение собрания таким же образом.

2) Оформить договор материальной ответственности за последствия аварийного случая в случае ограничения допуска в нежилое помещение. Собственник нежилого помещения, в котором расположены домовые сети, запорная арматура и т.д., обязан предоставлять круглосуточно доступ к общему имуществу. Ключи от нежилого помещения на случай аварийной ситуации должны находиться в управляющей (обслуживающей) организации в опломбированном контейнере для принятия срочных мер по ее устранению.

3) Обеспечить (еще до 01.01.2011г.!) нежилое помещение приборами учета в рамках Федерального закона РФ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». И здесь потребуется согласовать технические условия с собственниками. И здесь стоимость работ будет немалой.

Процедуры оформления заявлений достаточно просты. Понятно, что каждая служба будет тянуть время - ссылайтесь на установленный законом срок, отправляйте запросы и жалобы через депутата Вашего района, проверяйте сроки через прокуратуру. В случае положительного судебного решения организуйте громкую публикацию в газете, поделитесь опытом с коллегами и предупредите потенциальных арендаторов и собственников о том, что проблемы у них будут те же самые, и возникнут в более короткие сроки - прецедент уже создан.

            Хотя - в каждом городе свое «суверенное» правосудие…

            Инициатива не наказуема. А отсутствие результата указывает ближайший путь к цели.

Директор "Управляющая компания "Вятка Уют"   С.Л. Беляков, г. Киров

Прочитано 2491 раз Последнее изменение Воскресенье, 11 Марта 2012 23:04
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом.ру

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Публикации Статьи и публикации Что делать, если технический подвал отчужден