ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Мероприятия Качество управления МКД и учет электроэнергии.
Суббота, 30 Марта 2013 18:36

Качество управления МКД и учет электроэнергии.

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Пример влияния качества управления МКД на учет электроэнергии.

В Костроме, в рамках 261-ФЗ, к сентябрю 2012 года в 90% домов были установлены общедомовые счетчики электроэнергии. Но показания по ним не снимались и счета на общедомовые нужды (ОДН) начислялись по нормативу. В результате некорректных расчетов, суммы по ОДН в ноябре-декабре 2012 года по большому количеству домов города до 3-х раз превысили суммы квартирной платы за электроэнергию.

В декабре 2012 года председатели Советов многоквартирных домов города на собрании Городского Совета Управдомов потребовали от электросбытовой компании введения счетчиков электроэнергии в эксплуатацию.

ООО "Костромская сбытовая компания" (КСК) отреагировала на требования Управдомов. Через месяц Городской Совет Управдомов проверил выставленные счета по 54 домам. Результаты оказались следующими:

- в 10 домах произошло снижение суммы затрат на ОДН от 30 до 300% (в т.ч. 4 ТСЖ)

- в 11 домах суммы ОДН в счетах-извещениях оказались завышенными против расчетного метода на величину от 200 до 300%. В доме на ул. Катинская, 8/1 платеж за ОДН увеличился в 12 раз!

- в 33 домах, перевод на учет по счетчикам еще не состоялся. После вмешательства Совета управдомов, КСК признала нарушения процедуры по 442-ПП.

Получается, при нашей системе какой метод не возьми везде плохо. Однако, после сбора информации от председателей Советов домов, выяснилось, что завышенные показания появились в счетах тех домов, где представители собственников не привлекались к составлению акта приемки общедомового прибора учета (ОДПУ) в эксплуатацию, к съему контрольных показаний счетчиков. Более того, по двум случаям, доказан факт не работающих ОДПУ электроэнергии. То есть, гарантирующий поставщик использовал недостоверные данные, не выполнил процедуру приемки и снятия показаний ОДПУ, предусмотренную 442-ПП, в результате чего и возникли завышенные счета. Управляющие компании так же оказались в стороне от процесса приемки ОДПУ. Это чрезвычайно возмутило жителей, которые засыпали власти жалобами и пошли 28 марта на митинг, организованный КПРФ.

В группе домов, где прошло снижение оплаты за ОДН председатели Советов домов и председатели ТСЖ, сами контролировали съем показаний и приемку ОДПУ. Ни в одном из ТСЖ не возникло роста платежей на общедомовые нужды по электроэнергии.

Всего в Костроме на учет э/э по ОДПУ перешли 11% ТСЖ, доля введенных в эксплуатацию ОДПУ в домах под управлением УК составляет менее 1%.

Андрей Пинчуков, председатель Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК

Прочитано 2722 раз Последнее изменение Воскресенье, 31 Марта 2013 08:18

1 Комментарий

  • Комментировать Игорь Четверг, 25 Июля 2013 22:53 написал Игорь

    Здравствуйте! Проблемой энергоучета занимаюсь с октября 2012. Я технарь - МВТУ. Техническую сторо-
    ну вопроса знаю полностью. Определенная проблема
    с финансами в ТСЖ, но и ее можно решить. Самое
    главное другое. На всех этажах власти и управления:
    УК, горуправа, ГЖИ, Гос-но-правовое управление при
    заксобрании звучит как под копиру "О ПУ для ОДН в
    ПП-№354 ни чего не сказано" Просто "детский лепет".
    Вот тут проблема, в которой можно разобраться не
    только хорошо зная законы, но и нужен опыт их право-применения. Конечно от чтения ФЗ и ПП голова прос-
    то пухнет. Но подвижки в этом процессе есть. По Ва-
    шей проблеме могу сказать следующее.
    1. Не законные действия РСО, которая монтировала
    ОДПУ по ЭЭ и в течении мес. не поставила ПУ на
    учет с выдачей всей документации. Нужно было
    сесть им на шею и не слезать с нее до самого конца.
    За ними нужен постоянный контроль и только кон-
    троль. Данное положение четко оговорено и в ФЗ,
    и в ПП.
    2. Установка ПУ по ЭЭ, ХВС И ГВС для ОДН. Отказ в
    установке данных ПУ по закону может быть аргу-
    ментирован только отсутствием технической воз-
    можности, отсутствие отдельных инженерных се-
    тей по ЭЭ для МОП, ХВС и ГВС для ОДН. При на-
    личии сетей и не принятии установленных ПУ к
    учету - нарушение действующих ФЗ и ПП. Наруше-
    ние условий применения нормативного и рас-
    счетного способов начисления комплатежей за
    потребленные ЭР, которые в соответствии с
    ФЗ-261 должны учитываться только с применени-
    ем установленных ПУ.
    3. В соответствии с требованиями ПП-№354 и ПП-№442
    установка всех видов ОДПУ и ПУ для ОДН и МОП
    должна производиться только при оснащении
    всех квартир отдельными ПУ ЭР. По данному
    вопросу я еще разбираюсь в ПП.
    4. Оснащение МКД - АСКУЭ ( автоматизированной
    системой контроля и управления энергоресурсами)
    задача не тяжелая, но требует солидных мат. затрат.
    5. При установке ОДПУ по отоплению необходимо
    устанавливать систему погодного регулирования,
    чтобы не было "перетопа" и через открытые окна
    и форточки не платить за отопление улицы.
    6. Установка квартирного ПУ по сетевому газу уже
    сегодня дает экономию в 35-40%. У меня уже ус-
    тановлен.
    Все описанные системы контроля и управления
    потребления ЭР описаны в интернете и уже успеш-
    но монтируются в разных городах РФ.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ Дом.ру

На портале ТСЖДом.ру всего за несколько минут Вы можете бесплатно создать полноценный сайт для ТСЖ или ЖСК. Для создания сайта ТСЖ Вам нужно просто зарегистрироваться

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Мероприятия Качество управления МКД и учет электроэнергии.