ТСЖ Дом

ТСЖ. Конституция РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция РФ, Статья 40

Новости Новости ТСЖ Отчет за 2011 год
Вторник, 15 Мая 2012 15:14

Отчет за 2011 год

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Отчет правление за 2011 год

По состоянию на 01.01.2011 сумма на расчетном счете                    -     395 417,27 руб.

По состоянию на 01.01.2012 сумма на расчетном счете                    -     405 370,45 руб.

                 ПОСТУПЛЕНИЯ:

1. Поступило от населения за ЖКХ                                                  -  3 445 775,38 руб.

2. Поступила выручка от аренды                                                                 -  2 840 185,95 руб.

3. Возврат излишне взысканных сумм по исполнительным

листам                                                                                                     -       47 101,33 руб.

4. Возврат излишне уплаченных сумм налогов                             -       53 891,37 руб.

5. Возврат излишне уплаченных сумм подрядчикам                               -         2 896,55 руб.

_____________________________________________________________________________

ИТОГО:                                                                                                   -    6 389 850,58 руб.

 

                 СПИСАНИЯ:

1. Оплата поставщикам коммунальных услуг                              -    3 045 188,23 руб.

в том числе:

·         ОАО «ТГК-2»                                                                                         -    2 199 491,55 руб.

·         ОАО «Водоканал»                                                                                 -       524 023,22 руб.

·         «Ярославльтелесеть»                                                                             -         38 468,00 руб.

·         «САХ»                                                                                                     -         40 003,07 руб.

·         «Яррегионгаз»                                                                                        -       180 540,18 руб.

·         «Чистый город»                                                                                       -         29 073,51 руб.

·         «Ярославская сбытовая компания»                                                      -         33 588,70 руб.

2. За услуги банков                                                                               -        20 697, 95 руб.

3. Налоги                                                                                                 -       398 402,99 руб.

4. Услуги по договорам                                                                       -    1 060 527,50 руб.                     

в том числе:

          Обслуживание:  

·         ОАО «АРС» (аварийное обслуживание)                                           -         35 728,93 руб.

·         ООО «Центртелеком» (обслуживание)                                              -           6 500,00 руб.

·         ООО «ИЦ Барьер» (обслуживание домофонов)                                -         12 400,00 руб.

·         ООО «Сантехсервис» (обслуживание теплоузлов)                          -         35 000,00 руб.

·         МУП «ИРЦ г.Ярославля» (обслуживание программы

по расчету коммунальных услуг)                                                  -          9 321,99 руб.

·         ФГУП «Охрана» (обслуживание)                                                       -        29 322,48 руб.

·         Альфа – Сети                                                                                        -          5 200,00 руб.

·         Ростелеком                                                                                            -          9 000,00 руб.

·         Яркомсервис                                                                                         -          2 100,00 руб.

        

          Ремонтные работы:                                                                         

·         ООО «МИГ» (капитальный ремонт подъездов 2, 3, 4, 5, 6, 10)       -   615 600,62 руб.

          Оказание услуг:       

·         РЭУ  - 26                                                                                                    -       2 100,00 руб.      

·         ООО «Стройкомплекс» (промывка и опрессовка 3-х теплоузлов) -     30 654,00 руб.

·         ООО «Альта»                                                                                             -       4 679,00 руб.

·         ООО « Интер»                                                                                           -     15 000,00 руб.

·         ООО «Стройресурс»                                                                               -     57 555,90 руб.

·         ООО «Промэнерго»                                                                                -     10 000,00 руб.

·         Экспертное заключение (Ярославское бюро

       судебной экспертизы кв.61)                                                                  -        4 500,00 руб.

·         ИП Кулясов (очистка дворовой территории)                            -       7 700,00 руб.

·         ИП Шпилевой                                                                                            -       5 700,00 руб.

·         ООО «Чистый дом» (услуги трактора)                                                  -     14 000,00 руб.

·         ООО Сударкин (уборка крыши от снега и наледи)                               -     35 640,00 руб.

·         ИП Кругликов (аренда автоподъемника)                                              -       3 000,00 руб.

·         Представительские услуги в суде                                                           -     36 500,00 руб.

·         ФГУ «ЦСМ» (поверка монометров)                                           -       1 104,48 руб.

·         ООО «АйТи-Консалтинг»                                                           -       1 000,00 руб.

·         Ярославское казачье общество

 (охрана дворовой территории период июнь – октябрь)                          -     71 220,10 руб.

5. Списание по исполнительным листам:                                                     1 199 329, 88 руб.

в том числе в пользу:

ОАО  «Водоканал» /за потребленную  воду с 1 водомерного узла/              -    481 045,95 руб.

ООО «ПКФ Волжанин» /за причиненный вред аварией в 10 подъезде/      -    180 000,00 руб.                                                                            Федорова С. Ю. / возврат излишне взысканной арендной платы/                 -     67 000,50 руб.

ИП Корюхина Н.В. / заочное решение/                                                              -   179 230,28 руб.

ИП Корюхина Н.В. / заочное решение/                                                              -     63 073,02 руб.                                                                                                                             ИП Корюхин В.В. / заочное решение/                                                                -     28 073,40 руб.

Захарова Л.Л. / заочное решение/                                                                        -     81 207,00 руб.

Исполнительский сбор                                                                                          -   119 699,73 руб.

По заочным решениям ведется работа по их отмене                    

                 6. Заработная плата обслуживающего персонала            -                             -   608 125,55 руб.

    7. Договоры подряда на ремонтные работы                                                  -     30 046,68 руб.

    8. Приобретение материалов (на ремонтные работы) и                                                                                            хозяйственные расходы                                                                               -     17 578,62 руб.

_____________________________________________________________________________

ИТОГО:                                                                                                        6 379 897,40 руб.

             На основании решения Правления ТСЖ «Подкова» от 30.10.2007 дом обслуживается работниками по трудовым договорам, т.к. ранее имел место негативный опыт при обслуживании дома обслуживающими организациями – ДЕЗ, ЗАО «ЯрЖЭК», ООО «ЖЭУ», а именно: низкое качество выполняемых работ при оплате, более чем вдвое превышающей среднемесячную оплату наемных работников. Оплата по трудовым договорам в 2011 году составила  –  608 125,55 руб.

 

Собрание собственников

             Все основополагающие решения по ТСЖ принимаются Общим собранием собственников. 07.08.2011 состоялось Общее собрание, которое рассмотрело ряд серьезных вопросов путем голосования. Большинством голосов повестка дня из 13 пунктов была принята. Поставлена основная задача перед Правлением и собственниками - выполнять их. Среди вопросов, принятых собственниками - установка видеонаблюдения во дворе и в подъездах, охрана дворовой территории, ремонт сожженного технического сарая, ремонт общедомовых балконов, подъездов, кровли, замена общедомовых лежаков горячего и холодного водоснабжения; благоустройство двора, утепление  чердачного перекрытия и др. По каждому вопросу проводилось отдельное голосование. Всего  приняли участие в голосовании 5 819 голосов, что составляет 58,19 % от общего числа собственников, имеющих 10 000 голосов.                                                          

Оплата за теплоэнергию

Cобственники дома просили проверить правильность расчетов по оплате коммунальных услуг. Правление ТСЖ обратилось по этому вопросу в Департамент ЖКХ и инфраструктуры ЯО. Получен ответ от 09.06.2011 №48.18-00107/11 за подписью директора Департамента:

«…В результате проведенной специалистами Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля проверки расчетов за коммунальные услуги было установлено, что используемые ТСЖ «Подкова» тарифы на оплату коммунальных услуг соответствуют действующим, установленным Департаментом топлива, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области.

Ваш многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Передача теплоэнергии в вышеуказанный дом производится по сетям МУП «Ярэнергосбыт», поэтому тариф для ОАО «ТГК-2» на тепловую энергию на отопление применяется в размере 1028,13 руб/Гкал. с учетом передачи по сетям МУП «Яргорэнергосбыт…».

Распределение счета ОАО ТГК-2 на отопление и горячее водоснабжение производится следующим образом: стоимость горячей воды определяется расчетным путем в зависимости от температуры воды. Оставшаяся часть суммы счета относится на отопление и распределяется между квартирами пропорционально площади жилых помещений…

… Гражданам, имеющим индивидуальные приборы учета воды, не начисляется плата за воду, используемую на общедомовые нужды. Из суммы счета энергосберегающей организации вычитается сумма начислений граждан, проживающих в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета, оставшаяся разница распределяется между квартирами, не оборудованными индивидуальными приборами учета воды, пропорционально количеству прописанных людей…».

         Таким образом, хотелось бы напомнить гражданам, не прописанным в доме, что необходимо зарегистрироваться, иначе за их проживание платят все остальные, у кого нет приборов учета  воды.

          Жильцов дома ввели в заблуждение, призывая не платить по квитанциям ТСЖ потому, что якобы выставляются неверные счета. Некоторые пенсионеры и малообеспеченные жильцы, поддавшись на провокацию, перестали платить, возникла задолженность перед ТГК-2. ТГК-2 обратилось в суд. ТСЖ «Подкова» удалось до судебного разбирательства погасить задолженность за счет арендных платежей.

          Правление обратилось в ДГХ, Департамент топлива и энергетики и регулирования тарифов ЯО, прокуратуру Кировского района с просьбой разобраться в ситуации и проверить правильность применения тарифов ресурсосберегающих организаций при расчете ТСЖ размера оплаты за коммунальные услуги.

          Для оценки действий ТСЖ по запросу проверяющим органам представили платежные документы жителей кв. №37, №100 и №92 за январь-апрель 2011 года с расчетами по горячей и холодной воде, водоотведению, отоплению, газоснабжению.

          На свой запрос ТСЖ получило официальный ответ №01-07/2095 от 11.07.2011 от Департамента топлива, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области в котором сообщается:

- за холодное водоснабжение - 15,55 руб. за куб.м., водоотведение – 10,69 руб. за куб.м., что соответствует тарифам на холодную воду 13,18 руб. за куб.м. (без учета НДС), на водоотведение и очистку сточных вод 9,06 руб. за куб.м. (без учета НДС), что соответствует приказу Департамента от 03.11.2011 №125;

- за горячее водоснабжение - 79,77 руб. за куб.м., что соответствует тарифу 67,60 руб. за куб.м. (без учета НДС), установленному для ТГК-2 с учетом передачи через тепловые сети МУП  «Яргорэнергосбыт» приказом Департамента  от 21.12.2011 №214;

- за газоснабжение - с 01.01.2011 – 3927,0 руб. за 1000 куб.м. (с НДС), с 01.04.2011 – 4300,0 руб. за 1000 куб.м. (с НДС), установленный приказом Департамента от 24.11.2011 №172;

- за электроэнергию - 2,45 руб. за кВт.ч. (с НДС) для населения, проживающего в городских  населенных пунктах, со стационарными газовыми плитами, и 1,72 руб. за кВт.ч. (с НДС) для тех, кто проживает в домах с электроплитами, установленным приказом от 02.12.2010 №203;

- за отопление - 1028,13 руб. за Гкал, что соответствует тарифу на отпуск тепловой энергии 871,30 руб./Гкал (без НДС), установленном для ТГК-2 с учетом передачи через тепловые сети МУП «Ярэнергосбыт» на 2011 год приказом Департамента от 21.12.2010 № 213.

          Вывод проверяющих органов за подписью Директора департамента И.П. Шарошихина:

          «…Нарушений ТСЖ «Подкова» при применении тарифов, действующих в 2011 году, при расчете размера платы за коммунальные услуги жителям дома №34/21 по пр.Октября г.Ярославля за январь-апрель Департаментом не установлено».

          При желании можно самостоятельно составлять для себя расчет за используемые ресурсы и проверять правильность заполнения квитанции бухгалтером ТСЖ.

 

Ситуация с ОАО «Ярославльводоканал»

          Открытое акционерное общество «Ярославльводоканал» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с ТСЖ суммы 470 320,07 руб. задолженности за поставленную воду и оказанные  услуги по приему сточных вод. Иск возник из-за анонимного сообщения в службу «Ярославльводоканала» о втором вводе в дом воды. Как следствие, 22.06.2010 инженером абонентной службы ОАО «Ярославльводоканал» в присутствии управляющего ТСЖ была проведена проверка условий водопотребления и водоотведения по указанному адресу. Оказалось, что на левом водопроводном вводе по проспекту Октября установлены два прибора учета холодной питьевой воды; на втором водопроводном вводе прибор учета холодной питьевой воды отсутствует, т.е. по норме не начисляется.

          Учитывая, что до указанной даты сведения о втором водопроводном вводе у ОАО «Ярославльводоканал» отсутствовали, потребленная вода и услуги общества по приему сточных вод ответчиком не оплачивались, истец обратился в суд с настоящим иском.

 Поскольку жильцы дома фактически воду потребляли, то требования истца Арбитражный суд удовлетворил. Разница суммы задолженности по расчетам истца и ответчика возникла из-за определения ответчиком объема потребленной воды с учетом индивидуальных счетчиков, установленных в квартирах граждан, в то время как расчет ОАО «Ярославльводоканал» произведен применительно к нормативам, установленным действующим законодательством.

 

О предоставлении ТСЖ «Подкова» всей информации в соответствии с Законом

Одни и те же люди, наши к сожалению соседи и собственники ТСЖ, в очередной раз, с намерениями привлечь ТСЖ к штрафным санкциям, написали очередную жалобу в Роспотребнадзор. Таким образом ими осуществляется очередной этап плана разорения ТСЖ. Это не просто штрафные санкции, которые государство списывает с юридического лица. Это наши деньги, наш общий кошелек, на который покушаются желающие поживиться за чужой счет.

Однако в этот раз «ободрать» наш счет не удалось. Все потому, что Роспотребнадзор действовал в рамках Закона. 28 октября 2011 года Роспотребнадзор по Ярославской области вынес постановление о том, что ТСЖ «Подкова» информирует собственников о всей своей деятельности в соответствии с Законом. Выписка из определения за подписью главного специалиста-эксперта управления Роспотребнадзора по Ярославской области Батиной Е.Г.:

«…В ходе административного расследования установлено, что ТСЖ «Подкова» информация, необходимая для предоставления неопределенному кругу лиц, предоставляется в рамках проводимых собраний собственников многоквартирного дома, в выпускаемом печатном издании «Вестник ТСЖ «Подкова» и на страницах Товарищества собственников жилья «Подкова», в сети Интернет http://www.facebook.com/.»

Правление ТСЖ «Подкова» открыто информирует собственников по всем вопросам, выполняя требования Закона в полном объеме.

Прочитано 2626 раз Последнее изменение Воскресенье, 04 Ноября 2012 11:43
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ТСЖ "Подкова"

ТСЖ "Подкова". Ярославль, пр. Октября, д.34/21. Дом построен в 1937 году. Является памятником культурного наследия города Ярославля

Электронное периодическое издание "Информационный портал ТСЖДом.ру". Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года.

ТСЖ Дом: Новости Новости ТСЖ Отчет за 2011 год